不合理的財政補貼給炒房留了口子

凡是購房補貼的城市，都應重新審視補貼政策，如果也在補貼炒房人，應及時修改或廢除。不久前召開的中央經濟工作會議表述很清楚，“房子是用來住的，不是用來炒的”。既然要遏制炒房，就絕對不能拿財政資金補貼炒房。

近日，安徽省六安市裕安區政府網站發佈的一條公示信息引發熱議。該公示顯示，一名合肥人在六安市裕安區同一個小區購買了44套房子。按照當地補貼政策，該房主共獲得約80萬元補貼。目前，上述公示信息已被刪除。六安市裕安區房管局一工作人員稱該房主票據手續齊全，並未違規，已專門開會研究處理此事。（《江淮晨報》12月21日）

去年和今年，不少房產高庫存城市，為消化庫存，對購房人採取財政補貼措施，六安市便是其中之一。儘管自推出起，購房補貼政策就存在爭議，但多地仍以“既幫助了開發商解困，又讓羣眾得到實惠”的理由推行。當然，此舉對去庫存起到了積極作用。不過，一個人竟然能在六安市買44套房，拿80萬元財政補貼，不免令人吃驚。

當地房管部門稱，購買44套房產的購房者提供的票據手續齊全，符合政策規定的補貼條件，所以補貼完全符合規定，沒有問題。但同時也承認，當初制定政策時沒考慮太細，沒有料到有人會買這麼多套房子。也就是説，相關政策存在漏洞，給炒房人提供了低成本入市的機會。

在“去庫存”的壓力下，在一些政府部門眼中，購房者的身份與動機不重要，重要的是去庫存。所以，在制定購房補貼政策時，就沒有區分自住型買家和投資型買家，一律給予財政補貼。但這種“平等”的補貼政策存在不少問題：其一，不是真正的去庫存，庫存只是從開發商手裏轉移到炒房人手裏而已；其二，有鼓勵炒房哄抬房價嫌疑；其三，此舉讓納税人看到財政支出存在隨意性的問題。

當地房管部門人員稱，這位購買44套房的合肥人，“聽説跟施工方還是開發商有債務關係，買這麼多房子估計是為了抵債。”換言之，此人或許不是專業炒房人。但是，“買44套房拿80萬補貼”這一現象説明，購房補貼政策給炒房留下空間，不排除購房人中有一部分就是炒房人。

像六安市這樣的三四線城市為了去庫存，房貸首付門檻很低，再加上財政補貼，炒房人能以較低的資金成本大肆買進，在房價上漲後，再找機會拋出，就可獲得高回報。可能有人會説，炒房人都在一二線城市，不會對三四線城市感興趣。其實，每個城市都有炒房人。隨着一二線城市收緊樓市政策，部分炒房人也會轉戰三四線城市。

所以，不僅是六安市，凡是購房補貼的城市，都應重新審視補貼政策，如果也在補貼炒房人，應及時修改或廢除。不久前召開的中央經濟工作會議表述很清楚，“房子是用來住的，不是用來炒的”。既然要遏制炒房，就絕對不能拿財政資金補貼炒房。另外，一些城市的購房補貼對象是機關事業單位公務員，這種“偏心政策”也應該廢除。

只要條件成熟，購房補貼政策應徹底退出。因為經過一年多去庫存，很多城市的庫存已大幅下降，即使有的城市庫存仍偏高，也應交給市場去消化，政府不能一直當樓市“奶媽”。更重要的是，要健全政策法律和市場機制，給樓市裝上“穩壓器”，防止高庫存，不再被迫去庫存。(馮海寧)