為躲霧霾花錢買套旅遊房產 值不值?
北國風光,千里霧霾,萬里塵飄……
今早,我不是被餓醒,不是被內急憋醒,更不是被第一縷晨光晃醒。而是因為嗓子無比難受,被自己生生咳醒!瞥了眼身邊的空氣淨化器,已然是亮着紅燈。再拉開窗簾一看,艾瑪,那叫一個白茫茫一大片,要是沒睡醒,真會以為自己昇天了呢……
最近兩年,甭管是南方北方,大半個中國都被霧霾肆虐過,人們從起初的驚恐、憤怒,逐漸變成了如今的無奈、麻木,不少“膽大”的大爺大媽依然在大霧霾天,不帶口罩,在小公園小樹林裏執着地做着各種鍛鍊,那一個個模糊的身影,真是可怕極了
當然,也有不少人還是很有健康意識的,一面把自己裹成宇航員、瘋狂採購各式各樣的淨化器,一面尋思着給自己的中老年換個好的居住環境,比如一些旅遊勝地周邊的房產。這類房產的價格大都不貴,很多都是十幾二十萬一套,還精裝修,能直接拎包入住。這就讓不少經濟條件較寬裕的家庭動了心,不僅可以每年去自己的房子裏度假,而且多年以後要是不想要了,説不定還能轉手賣個好價錢賺一筆。
辣末,這些旅遊地產真的值得買嗎?升值空間又怎麼樣呢?
規劃君認為,如果你50%以上的動機是投資,買旅遊房產其實是很不明智的,一來,這些房產大都屬於三四線甚至更偏遠的地區,基礎設施相對落後,除了自然環境好之外,沒有強有力的價格依託,房價相對脆弱,風險也更大;
二來,你自己和家人最多一年住個一兩次,大部分人甚至幾年才去一次,畢竟世界這麼大,你們又還年輕,總想去不同的地方看看吧,這樣一來,每年房屋的養護費、物業費等等又是一大筆淨支出;
三來,就投資來説,你總有一天得出手把它賣了,不但到時候這個地方的吸引度是個未知數,而且旅遊房產出售大都不會特別順利,也就是説大概率你不能短時間內把它變現,更不用提是不是能賺大錢了。
如果你實在是熱愛那片地方,還百去不厭,並且手上有足夠的閒錢,也不是不能購置一套旅遊房產。不過,在選房的時候要特別注意這幾點:
1、一定要親自實地看房
現在的廣告個個都能當高考語文狀元,那些生動優美的排比和比喻,能把臭水溝邊的茅草屋,都説成是世外桃源般的人間仙境。因此,大家不能光聽售樓人員的介紹,一定要去實地看房。
不僅是粗略看看外部環境和房子長啥樣,更要着重看看衞生間廚房的下水系統,牆體的構造是否堅固,樓房的地基結構等等。有些房子是依山傍水而立,如果選址不科學或是房屋質量不過關,比如説地下是斷裂的山體或是沼澤,説不定你來年再來就是一片廢墟了……
2、盲目貪圖便宜多半沒好貨
低價往往是最容易讓人心動的理由之一,有些旅遊地產商們就抓住了這一點客户心理,打着“物美價廉”的旗號招攬顧客。“便宜沒好貨”這個道理大家都明白,別錢沒花多少,結果每年度假反倒去給自己當修理工,把“享福”變成“受罪”可就太不值當了。還有,雖然有的房子標價不高,品質也不錯,但“羊毛出在羊身上”,很可能後續有一些隱性消費,還不如一次性明碼標價來得痛快。
3、看清房屋產權
一般在景區裏開發旅遊地產,大部分土地都是屬於農村集體資產,這類土地使用的各項手續相對來説要複雜一些。所以,規劃君建議大家,投資旅遊地產首先要把土地歸屬和房屋產權這些問題搞清楚,省的花錢買了個小產權還不清楚,到時候交易和流轉都會有很多麻煩。
4、考察周邊的租房需求和價格
作為旅遊房產,每年自住時間也不會很長,平時閒置着也不甘心。很多開發商也吃準了大眾心理,打出一些包租的口號,説是每年租金能達到多少多少。但是精明的小夥伴們也別輕信,還是要自己去熟悉和考察周邊同等房產的租金狀況和供應量,避免回報被誇大。
通過了解景點淡、旺兩季的時間和客流量,以及項目或景點在淡季吸引遊客的應對措施等,來估算自己每年能獲得多少租金。順便還得考量一些物業的經營管理水平,看看是否有能力處理好房屋安全維護,和租客的各類突發情況等。
當然,如果你沒錢,或者也沒想過去山清水秀的地方買套房,你也可以攢夠錢,然後去旅遊洗肺呀。