為躲霧霾花錢買套旅遊房產 值不值？

北國風光，千里霧霾，萬里塵飄……

今早，我不是被餓醒，不是被內急憋醒，更不是被第一縷晨光晃醒。而是因為嗓子無比難受，被自己生生咳醒!瞥了眼身邊的空氣淨化器，已然是亮着紅燈。再拉開窗簾一看，艾瑪，那叫一個白茫茫一大片，要是沒睡醒，真會以為自己昇天了呢……

最近兩年，甭管是南方北方，大半個中國都被霧霾肆虐過，人們從起初的驚恐、憤怒，逐漸變成了如今的無奈、麻木，不少“膽大”的大爺大媽依然在大霧霾天，不帶口罩，在小公園小樹林裏執着地做着各種鍛鍊，那一個個模糊的身影，真是可怕極了

當然，也有不少人還是很有健康意識的，一面把自己裹成宇航員、瘋狂採購各式各樣的淨化器，一面尋思着給自己的中老年換個好的居住環境，比如一些旅遊勝地周邊的房產。這類房產的價格大都不貴，很多都是十幾二十萬一套，還精裝修，能直接拎包入住。這就讓不少經濟條件較寬裕的家庭動了心，不僅可以每年去自己的房子裏度假，而且多年以後要是不想要了，説不定還能轉手賣個好價錢賺一筆。

辣末，這些旅遊地產真的值得買嗎?升值空間又怎麼樣呢?

規劃君認為，如果你50%以上的動機是投資，買旅遊房產其實是很不明智的，一來，這些房產大都屬於三四線甚至更偏遠的地區，基礎設施相對落後，除了自然環境好之外，沒有強有力的價格依託，房價相對脆弱，風險也更大;

二來，你自己和家人最多一年住個一兩次，大部分人甚至幾年才去一次，畢竟世界這麼大，你們又還年輕，總想去不同的地方看看吧，這樣一來，每年房屋的養護費、物業費等等又是一大筆淨支出;

三來，就投資來説，你總有一天得出手把它賣了，不但到時候這個地方的吸引度是個未知數，而且旅遊房產出售大都不會特別順利，也就是説大概率你不能短時間內把它變現，更不用提是不是能賺大錢了。

如果你實在是熱愛那片地方，還百去不厭，並且手上有足夠的閒錢，也不是不能購置一套旅遊房產。不過，在選房的時候要特別注意這幾點：

1、一定要親自實地看房

現在的廣告個個都能當高考語文狀元，那些生動優美的排比和比喻，能把臭水溝邊的茅草屋，都説成是世外桃源般的人間仙境。因此，大家不能光聽售樓人員的介紹，一定要去實地看房。

不僅是粗略看看外部環境和房子長啥樣，更要着重看看衞生間廚房的下水系統，牆體的構造是否堅固，樓房的地基結構等等。有些房子是依山傍水而立，如果選址不科學或是房屋質量不過關，比如説地下是斷裂的山體或是沼澤，説不定你來年再來就是一片廢墟了……

2、盲目貪圖便宜多半沒好貨

低價往往是最容易讓人心動的理由之一，有些旅遊地產商們就抓住了這一點客户心理，打着“物美價廉”的旗號招攬顧客。“便宜沒好貨”這個道理大家都明白，別錢沒花多少，結果每年度假反倒去給自己當修理工，把“享福”變成“受罪”可就太不值當了。還有，雖然有的房子標價不高，品質也不錯，但“羊毛出在羊身上”，很可能後續有一些隱性消費，還不如一次性明碼標價來得痛快。

3、看清房屋產權

一般在景區裏開發旅遊地產，大部分土地都是屬於農村集體資產，這類土地使用的各項手續相對來説要複雜一些。所以，規劃君建議大家，投資旅遊地產首先要把土地歸屬和房屋產權這些問題搞清楚，省的花錢買了個小產權還不清楚，到時候交易和流轉都會有很多麻煩。

4、考察周邊的租房需求和價格

作為旅遊房產，每年自住時間也不會很長，平時閒置着也不甘心。很多開發商也吃準了大眾心理，打出一些包租的口號，説是每年租金能達到多少多少。但是精明的小夥伴們也別輕信，還是要自己去熟悉和考察周邊同等房產的租金狀況和供應量，避免回報被誇大。

通過了解景點淡、旺兩季的時間和客流量，以及項目或景點在淡季吸引遊客的應對措施等，來估算自己每年能獲得多少租金。順便還得考量一些物業的經營管理水平，看看是否有能力處理好房屋安全維護，和租客的各類突發情況等。

當然，如果你沒錢，或者也沒想過去山清水秀的地方買套房，你也可以攢夠錢，然後去旅遊洗肺呀。