個人商業貸款如何轉成公積金貸款

各個城市陸續推出了商業貸款轉公積金貸款的新政策，大大緩解了老百姓在還貸方面的壓力。

“買房時辦理了商業貸款，如何轉為公積金貸款?”這算得上是小保近期所遇到的問題當中，提問率非常高的一個。

今天，小保就來為大家帶來了一個關於“個人商業貸款轉公積金貸款”的詳細介紹。

商業貸款轉公積金貸款要求

貸款申請人需在本市行政區域內按規定連續正常足額繳存住房公積金12個月以上，並在本市行政區域內購買開發手續齊全的商品房(以下稱“一手房”)或房地產二級交易市場住房(以下稱“二手房”)時辦理了個人住房商業貸款的職工，可以以本人的名義(以下稱“轉貸人”)申請轉公積金貸款。

商業貸款轉公積金貸款條件

1、轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2、同意提前結清原商貸餘額;

3、原商貸發放後已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款餘額證明;

4、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力;

5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;

6、有用於抵押的房產或用於質押的有價證券，抵押房產抵押率不高於70%，有價證券質押率為100%;

7、原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;

8、原商貸借款人已離異，經法院判決、裁定或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款;

9、原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，並進行公證。

10、二手房轉公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準，下同)不超過20年(含20年)，並且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行價值評估。

商業貸款轉公積金貸款

1、轉貸人及配偶的身份證、户口薄和結婚證原件及複印件(轉貸人為單身的由所在單位出具單身證明);

2、辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及複印件;

3、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸餘額及剩餘期限的證明;

4、用於抵押房產的產權證書或用於質押的有價證券原件及複印件;

5、由管理中心認可的房屋評估機構出具抵押房屋《市場價值評估報告》;

6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;

7、管理中心要求出具的其他資料。