多地限購限貸政策再升級 樓市“翹尾”難重現

中國經濟網北京12月23日訊(記者 楊淼) 據中國經濟網記者瞭解，21日晚，鄭州、武漢兩地房管局連夜發文，迎來限購政策的再升級。自9月30日，北京、天津等多地相繼出台了樓市調控政策，各個熱點城市也紛紛加入了限購大潮。

鄭州、武漢連夜發文升級限購政策

踐行“房子是用來住的、不是用來炒的”

據悉，12月中旬，2016中央經濟工作會議中提到，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財税、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

鄭州和武漢在此時出台樓市升級調控政策也是與國家調控政策步調保持一致。

據中國經濟網瞭解，鄭州市政府下發的《關於進一步加強房地產調控工作的通知》中明確提出為了抑制投資投機性購房行為，穩定住房價格，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，將通過升級限購政策等多項舉措，進一步做好全市房地產調控工作。

具體來看，鄭州的樓市升級調控政策中主要是將180平方米(含)以上住房納入限購範圍，同時，對外地人來鄭州買房的行為也做出限制，需提供在鄭州連續繳納2年以上(含2年)個人所得税或社會保險證明。

武漢最新發布的限購文件中，進一步擴大了住房限購區域，新增東西湖區、江夏區、黃陂區部分區域。

據國家統計局公佈的最新數據顯示，鄭州、武漢兩地11月新建商品住宅價格環比漲幅為0.5%、1.6%，11月下半月環比漲幅僅為0.3%、0.7%。可見執行限購城市的降温效果極為顯著，立竿見影。

“樓市四小龍”升級版限購令齊發

四地樓市價格趨穩 調控政策收效快

據中國經濟網記者瞭解，今年樓市二線城市發力，有“四小龍”之稱的南京、蘇州、合肥、廈門房價漲勢迅猛。據悉，目前這四地已經全部重啓了限購政策。

南京9月25日宣佈加入限購大潮，9月29日，南京住房公積金管理中心規定自10月1日起，暫停公積金轉商業貼息貸款的申請，通過限購和限貸雙管齊下來促進樓市健康發展。

早在8月11日，蘇州樓市限購新政出台，成為了第一個重啓限購的二線城市，同時還提高了最低首付比例。蘇州9月30日公佈要加大對房企哄抬房價進行治理，對樓市進行了進一步的管控。

在新一輪的限購中，10月2日，合肥宣佈：市區本地人限購2套房；外地人購房需要1年個税社保或納税。最低首付30%；一次購房記錄的，已結清，最低首付40%；一次購房未結清首付最低50%；本地人2套以上、沒有納税社保的外地人，不給買房；從嚴控制公積金貸款，停止三套房貸款；停止異地公積金貸款等來嚴控炒房的行為。

廈門限購升級版10月5日公佈，規定暫停向三類家庭銷售建築面積180平方米及以下的商品住房，其中非本市户籍居民家庭的購房門檻提至購房之日前3年內在廈門市逐月連續繳納2年以上個人所得税或社會保險證明等限購條件。

經過限購令的洗禮，據國家統計據公佈的數據顯示，目前四地的樓市趨於平穩，調控政策起到了良好的效果。

四季度24城出台50餘個樓市新政

專家預計12月房價環比增幅將繼續收窄

據媒體統計，9月30日以來的2個月，已有24個熱點城市出台了50多個樓市新政。上海也在對本地的限購限貸政策不停加碼。

據中國經濟網瞭解，11月28日，上海繼續升級了限貸政策，具體來看，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%；在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的或是在本市已擁有1套住房的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

限購令的實施對於樓市成交地區的影響是顯而易見的，多地自從限購以來陸續出現了量價齊跌的狀態。上海11月新房環比就首現負增長，樓市降温效果顯現。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進公開表示，預計12月份各地管控房價的力度依然會加大，房價環比增幅將繼續收窄。這也就意味着今年樓市的“翹尾”難以重現了。