［見識］抑制房產泡沫 多點行動少點空炮

“房子是用來住的，不是用來炒的。”這句大實話，最近又火了。其實，這不是什麼艱深的大道理，而是經濟學中基本的常識。之所以又引發輿論熱議，不過是切中了現實痛點。剛剛結束的中央經濟工作會議也再次強調要抑制房地產泡沫。

我們希望一直困擾廣大羣眾的住房問題能儘快得到有效地解決，當然，這還要看實際工作中如何落實。客觀説，這些年在房地產調控方面，我們想法不少，辦法不多，實效也難言樂觀。

毫無疑問，現在房地產市場存在泡沫。就一線城市而言，泡沫的形成，供需矛盾是最重要的原因。所謂炒房子，就是在這種供需差的基礎上，進行的一種投資或者叫投機的行為。本來供需矛盾就大，投資投機炒房的行為，更加劇了這種矛盾的強度。

“限”是一種“堵”，增加住房的有效供給，則是一種“疏”。現在看來，應該在“疏”的方面，多做文章，增加住房的有效供應量，從而緩解供需之間的矛盾。

適當增加一線城市住宅用地的供應量，是緩解供需矛盾的措施之一，但不是唯一措施。而且，這是一種外延式的增長，是通過買房解決住房問題的傳統思路。況且，城市的範圍是有限的，土地不是無限的。

解決住房問題，不一定非要買房。有的住、住的起，住的安穩且可持續，也是解決住房問題的途徑。

因此，更應該在內涵增長上發力，在“有效性”上做文章，大力支持、培育、發展和完善房屋租賃市場。

現在的問題是，一線城市不是沒有房子出租，而是買不起，也租不起。北京、上海等地，房租動輒幾大千，甚至上萬，這讓剛剛工作的年輕人，一樣望而卻步。年輕人嫌貴，老房東還還認為低。高房價下的租售比，有的的確很低。這就需要各方想辦法緩解這對矛盾。

譬如，鼓勵相關的專業企業，通過對社會上一些閒置、低效利用的老舊非住宅建築，進行住宅化改造。這裏，要解決兩個問題：要讓相關專業企業從中能獲得一定的利益，當然，這種利益可以設計為中長期的，至少是有獲利的預期，只有這樣，它才有做這件事情的動力和積極性；同時價格上要合理，讓一般的年輕人能承受得了，租得起這個房子。

又如，可以嘗試讓有條件的單位，特別是一些大中型企事業單位，通過改造本單位的非住宅建築，為本單位沒有享受過福利分房的年輕人提供租賃房。這還是需要政策的許可，甚至是鼓勵和引導。

培育、發展和規範房產租賃市場，政府既要交給市場主體，也要拿在手上。以一線城市區、縣政府為單位，以相應區縣的房產、土地、規劃和税務等相關職能部門為主體，共同組建非盈利性的房屋租賃開發公司，像土地儲備中心那樣，專事蒐集、開發可供租賃存量房，以低於市場的價格，為轄區內的相關人員提供服務。政府還可以此作為吸引人才、增加税源的一種舉措，加以利用。

此外，政府在向房地產開發企業供地時，可將配置一定數量只租不售的公租房，作為先置條件，這樣，既體現政府主導，又發揮市場主體的作用。

這裏涉及到一些制度改革和政策層面的事情，需要有關方面認真研究，只有政策明確了，具體了，中央的大政方針才能逐步落實。總之，要多想具體的辦法，切實地行動起來。

讓房子的功能迴歸本源，不要讓普通老百姓住有所居的夢想又幻化成失望和泡影。（顧 農）