房不能炒 警惕民宿亂象

房子是用來住的、不是用來炒的！12月16日結束的中央經濟工作會議，傳遞出住房迴歸“居住屬性”的強烈信號。12月21日，中央財經領導小組會議再度提及規範住房租賃市場和抑制房地產泡沫，是實現住有所居的重大民生工程。至此，2017年樓市路徑呼之欲出……

業主踏空

變了風向的樓市，令西青區芳溪園業主李萍（化名）鬱悶不已，只因心心念唸的300萬元賣房款變得遙不可及。“一時貪念，讓我的賣房路越走越窄……”

9月初，李萍以235萬元的價格與客户王先生簽訂了買賣協議。收取30萬元定金後，李萍的96平方米住宅10月過户，單價為24479元。風雲突變，9月30日天津（樓盤）限購令出台，不在範圍內的西青區房源一時遭到瘋搶，具有地鐵概念的芳溪園報價直衝31000元。“糟糕，賣低了！”李萍算了一筆賬，如果房子能以300萬元賣掉，即便因毀約賠償王先生定金加中介費35萬元，也能較之前多賺30萬元，這可是夫妻二人兩年的收入。

一念至此，李萍咬牙向親友借錢，毀約後再度掛牌該房源，此時已是10月下旬。由於已“損失”了35萬元，李萍拒絕在300萬元總價上做出讓步，意向客户紛紛銷聲匿跡。11月25日，天津最低首付比例調整為30%，經紀人建議下調報價儘快出手，李萍並未採納。

現如今，芳溪園參考均價為27284元，李萍的房產估價262萬元，但較之前簽約的235萬元僅多出27萬元，舉債35萬元毀約帶來的結果竟然是虧損8萬元。“總賬算下來實在是無法接受，然而借親友的錢説好年底還上，不得不抓緊賣房，腸子都悔青了……”

李萍的遭遇或許有些極端，但從宏觀層面來看，中央連續喊話後，房價失速跡象明顯。12月19日，國家統計局發佈了70個大中城市房價數據，從11月下半月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動來看，9個城市環比下降，2個城市環比持平，其餘4個城市環比漲幅均回落至1%以內。特別是京滬新房價格轉跌，頗具變盤意味。在新建商品住宅價格環比增幅排序中，此前默默無聞的泉州（樓盤）、揚州（樓盤）、韶關（樓盤）位列前三，杭州（樓盤）、深圳（樓盤）、廈門（樓盤）、合肥（樓盤）、上海（樓盤）已落至後十名。

中央定調

國務院發展研究中心市場經濟研究所原所長、研究員任興洲認為，中央經濟工作會議（以下簡稱會議）“房子是用來住的、不是用來炒的”一語道出住房的本質屬性是居住，是其使用價值。“既不能將住房當做資產爆炒，也不能將房地產當成穩增長的工具加以運用。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對新金融觀察記者表示，政策指向非常明確，即居住性住房需求要繼續得到保護，對炒房需求要進行遏制。“明年房地產調控思路清晰，主要是兩點：第一是抑制地價和房價泡沫；第二是防範出現大起大落，也就是説讓市場更加穩定，不過冷也不過熱。”

與此同時，會議提出要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房，是對此前房地產市場資金水分過大的自我糾正，釋放了資金監管繼續強化的信號。“預計2017年房地產市場的金融管制會比較嚴厲，尤其是上半年信貸政策會因城市和購房需求不同有較大差異。”嚴躍進説。

落實人地掛鈎政策，根據人口流動情況分配建設用地指標，是會議一大亮點。嚴躍進預計2017年繼續實行限購的城市可能會獲得更多的用地開發機會，包括土地轉性等方面。“預計此類新增用地的出讓到開發將持續半年，到2017年下半年房地產市場的供應緊張狀態有望得到改變。”

業內人士普遍認為，四季度全國熱點城市將積極吸收調控效應，12月房價環比增幅會繼續收窄。新金融觀察記者從鏈家地產、金樂家地產處獲悉，銀行方面已傳出明年天津首套房貸首付比例提至五成的風聲。

民宿亂象

樓市淡季到來，將閒置住宅轉售為租是不二選擇。然而，部分業主為最大限度收取租金，借用模糊的民宿概念包裝羣租房，造成一系列安全隱患。在網絡上，民宿從單間出租到牀位出租一應俱全，有的甚至就是出租一頂帳篷。

在河西區華夏未來附近的育賢裏、賓水西里，有居民推着單車在街頭攬客，聲稱所經營民宿月租僅800元。“究竟是幾個人合住？”在記者一再追問下，攬客的中年男子説出實情：“4個人……我家花5000元打了隔斷，每個房間都裝門上鎖，住户一般見不着面，肯定安全。”

記者來到原為獨單的40平方米所謂民宿，一扇開着的舊木門後僅有一桌一牀，並無窗户，逼仄感強烈，牆體上的電源插頭有燒灼痕跡。看到“客户”不大滿意，中年男子給出每月700元的“底價”。以此計算，出租該套房產的月收入至少2800元，較單租一户多出千元。

除上述較為低端的小區民宿，上海迪士尼附近還開發了“民宿客棧”吸引投資客。據報道，此類新盤所賣房子既不是住宅也不是酒店式公寓，而是繞過旅館特種經營許可、逃避消防和物業管理的商業服務用房。

“民宿客棧”按間出售，號稱將由第三方統一管理出租，房東可以坐等分成。以10年為期，前2年固定收益5個點，即投資200萬元每年可賺10萬元；後8年則是純利潤一九分成。

普通居民花5000元隔斷自家房子，叫做民宿；外婆家老闆吳國平花5000萬元改造村裏房子，也叫做民宿；每人10萬元眾籌民宿，甚至已有專門的網絡平台……究竟什麼是民宿？已模糊公眾視線，明確之前監管無從談起。

嚴躍進認為，相關部門應考慮對民宿概念重新進行嚴格界定，從而讓企業創新時有法律模板可遵循。2015年，杭州曾出台規範，對民宿提出了經營用房、消防、治安、衞生、食品安全、環境保護諸多條件，特別強調符合條件者要辦理營業執照、特種經營許可、餐飲服務許可等，並要求落實旅客住宿登記制度。