“熔斷”當頭 鄭州北龍湖房價最高只能賣到三萬二

□記者陳駿

本報訊80多天前，尚未登場已被視為註定“黃袍加身”，但捲土重來時，卻已註定與“皇冠”無緣。如同橋段一般的劇情，如今正真實地在鄭州土地市場上演。

24日，在鄭州市國有建設用地使用權網上交易系統中又出現了7宗住宅用地的身影。這7宗分別位於鄭東新區以及白沙組團的住宅用地一旦在網拍中出現“熔斷”，將全部採用限地價、競房價的方式出讓。這也是鄭州密集“調控”以來，非城改用地的首次集中出讓。在這7宗用地中，業界關注度最高的莫過於地處北龍湖的15、16號宗地。兩宗地曾擬於今年9月29日進行招拍掛，因身處“地王窩”，尚未登場的這兩宗地在當時已被視為“準地王”，但在“鄭九條”調控措施來臨前，兩塊地突然被暫停交易。80多天後，當這兩位“準地王”再次歸來時，“遊戲規則”已大變，基於鄭州此前所發佈的拍地“熔斷”機制，兩塊地的綜合房價不得超過3.2萬元每平方米，而在現實中，它們周邊已成“準現房”的“鄰居”預計的銷售價格已超過了這一數值。

對於此，一位業內人士以15、16號地為例，給記者算了一筆賬：如果發生“熔斷”，是時，兩宗地的樓面價均大約摺合至每平方米2.36萬元。即便按照剛需盤的裝修和景觀標準所帶來的成本，再加上居間費用和税費，“整個算下來，這個項目的毛利潤估計會在4%-6%之間，淨利潤約1%，基本不賺錢。”這位業內人士這麼説。“當然，如果以底價成交，還是有利可圖的”。

在鄭州密集調控政策發佈前，北龍湖曾是眾多大牌開發商的“角鬥場”，但戴上“熔斷”緊箍咒之後的北龍湖是持續“高燒不退”還是無人問津？明年1月22日，讓我們拭目以待。