融創8.6億購杭州三地產項目股權

繼陽光城斥資百億收購物產中大地產業務後，近日杭州房地產市場又迎來一起房產項目併購案。12月20日，融創中國控股有限公司宣佈，其間接全資附屬公司將以8.59億元總價收購杭州金翰及金成房地產持有的杭州餘杭區47號地塊、餘杭區41號地塊以及餘杭區英特學府共三個項目公司的34%股權。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年以來，杭州房地產併購市場可謂風起雲湧，包括新城控股、萬科等行業大鱷都有多起併購本土房企項目案例，其中今年已在全國併購市場投入超過300億元的融創可謂是最大買家。今年8月及9月份，融創已經從金成集團手中接盤了博鰲金灣項目以及杭州西溪海等項目。

世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞12月22日向《每日經濟新聞》記者表示，今年以來，從土地拍賣市場的高溢價熱潮可以看出，房企對短期的樓市依然樂觀，而併購市場的熱潮一方面是大型房企間競爭的加劇，另一方面在政策頻出的情況下，中小型房企不得不面臨資金、操盤等多重壓力，也樂於引進合作。

併購發力曲線擴張

融創公告顯示，公司間接全資附屬公司杭州融鑫恆(作為買方)分別與杭州金翰、金成房地產(作為賣方)訂立了三份框架協議。通過上述協議，融創分別以4.36億元、1.49億元及2.74億元收購杭州金泓、杭州金合及杭州都成各自34%股權及債權。

其中，杭州金泓、杭州金合及杭州都成都為杭州金翰旗下的公司，而杭州金翰則為廣西建工集團和金成集團於2014年共同成立。

對於本次收購，融創方面表示，杭州是集團核心戰略城市之一，訂立框架協議及其項下擬進行的收購事項將有助進一步擴大本公司在杭州的土地儲備和市場份額。

記者注意到，作為近年來杭州房地產市場上較為活躍的外地房企，儘管融創在杭州市場銷售表現連創新高，但其土地儲備仍顯單薄。

根據今年11月杭州融創發佈的“百億”海報。截至11月底，公司在杭州市場已完成122億元銷售額，緊隨綠城、萬科、濱江之後，位居第四。與此同時，在杭州今年溢價瘋漲的土拍市場，融創今年僅以高價摘獲3宗地塊，耗資近120億元，但公開市場新增地塊的數量還不及獨立運作的清盤項目。

而作為今年在併購市場擲下超300億元的“併購王”，融創在杭州市場收購項目一樣頗豐，其中包括金成的西溪海等項目。

業內人士指出，今年以來，持續破萬的高銷售增進了房企在杭州市場拿地佈局的信心，另一方面土地市場的高溢價模式，促使眾多房企不得不另覓途徑擴張，使得今年以來併購或者合作項目劇增。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，部分房企參與項目或股權併購，是一種擴張的模式。單純地從土地市場上獲取土地，成本太高，風險也比較大，而併購顯然更有勝算把握。另外部分小企業受制於財務壓力，也會採取併購的方式來獲取融資。

杭州11月成交量回調明顯

馬英樞對記者表示，從開發商在土地拍賣市場和併購市場的熱情可以看到，其對房地產市場發展是樂觀的，“在政策嚴控期過後，不論是泡沫擠淨，市場趨向健康發展，還是投資需求猶存房價再次回升，對房企來説都需要儘早擴張。

國家統計局浙江調查總隊提供的數據，今年11月份浙江新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅繼續縮小。11個設區市價格八漲二平一降，其中下降城市為杭州，下降0.4%，降幅居全國70個大中城市首位，為2015年4月份以來首次出現的下降態勢。

另據杭州透明售房研究院統計，11月杭州全市共成交新建商品房1.3萬套，環比下降36.2%，同比下降7.7%，成交總面積128.9萬平方米，總金額201.3億元。其中，新建商品住宅成交0.63萬套，環比下降54.9%，同比下降42.5%。

可以看到，在連續政策嚴控後，近期的杭州房地產市場熱度有所降温。嚴躍進表示，杭州房價領跌，從政策效應角度看，這説明去槓桿、抑房價的政策是積極有效的。隨着限購限貸政策的持續，房價出現了積極的回落。

馬英樞則認為，房地產成交量和成交價格的暫時性回落，是投資性需求離場，迴歸剛需平穩的狀態，或者只是暫時性的壓抑，單月的樣本仍然過小，“不過，政府本輪的調控政策旨在去庫存擠泡沫，市場回落持續低迷的幾率較小。”