黃金跑贏印鈔機 可否棄樓市入金市

2016年進入尾聲，投資者們紛紛盤點今年的盈虧，在算賬之前別忘了先看一個數據：今年截至11月底的廣義貨幣(M2)餘額153.04萬億元，同比增速11.4%。除了一線城市和部分二線城市的房子，今年只有黃金，以15%的年回報率成功跑贏M2這台印鈔機。藉着一個接一個的黑天鵝事件，金價雖起伏不斷，但整體回報率仍然可觀，互聯網黃金趁勢崛起，僅金世通平台銷售額就突破20億元，用户規模達到60萬人。

一二線樓市投資不起 三四線樓市難保值

今年跑贏印鈔機的資產，一線城市和部分二線城市的房子無疑拔得頭籌，廈門、合肥、武漢，過去一年分別漲了64%、50%和43%，連以往一直領漲抗跌的北上廣深也要甘拜下風，而需要去庫存的三四線城市樓市仍然低迷，房價不但不漲甚至降價也賣不出去。

目前，在房價堅挺的城市投資房產門檻已被抬高，要想投資房產，首先要有購房資格，房價動輒數百上千萬，首付也水漲船高，手頭只有幾萬到幾十萬閒錢的小散户也只能望房興嘆。房價低迷的三四線城市雖然不限購，但數十萬首付投進去之後，房價趴窩幾年都不動甚至還下跌。

在深圳工作的徐先生，前年因受購房資格限制，花20萬元首付在北方四線城市的老家購房，希望資產保值。今年深圳房價飆漲，徐先生交夠社保年限有了購房資格，想在深圳買房，四處籌措首付，當他想賣掉老家的新房套現時，卻發現房子掛盤半年了都沒人接手。

業內人士認為，房價根據城市而分化的趨勢，在未來會成為常態，識別城市房價是否具有上漲潛力勢必將成為不動產投資的一門必修課。不以自住為目的投資三四線房產的投資者，其收益率為負數，建議放棄樓市及時止損、考慮其他類型的投資。

黃金年回報率跑贏印鈔機 互聯網黃金風頭勁

除了一二線城市的房產，黃金從連續幾年的熊市走出，成為跑贏印鈔機的投資品類。今年黑天鵝事件一個接一個，從英國脱歐、美國大選到最近俄羅斯大使遇刺，黃金作為主要的避險型資產也經歷了大幅波動。年初人民幣計價黃金價格為221.03元/克左右，英國脱歐公投之後一度上漲至293.17元/克，上半年回報率高達30%左右，11月美國大選後金價又逐漸下滑，目前為260元/克上下，年回報率在15%左右。作為一種避險資產，黃金成功跑贏印鈔機。

網易貴金屬金牌分析師周玉鵬認為，黃金具有避險屬性和保值的屬性，而且流通性好，對於國際形勢變換的敏感程度較高。2017年可預期的風險事件還有不少，包括意大利和法國的總統大選可能造成的退歐風潮、特朗普上台之後可能風行的激進政策、美聯儲加息、英國退歐後續等眾多事件，所以，2017年國際黃金仍有大行情。

與投資樓市相比，投資黃金門檻低得多，而且便於流通變現。最近兩年新興起的互聯網+黃金更是令黃金投資變得簡便快捷。與以往到銀行排隊購買投資金條不同的是，互聯網+黃金投資只需下載平台APP，即可手機即時投資黃金。

以金世通為例，投資黃金託管產品1克起，幾百元的閒散資金也可用來投資。願意承擔風險的投資者可選擇定期金，收益模式為“金價波動幅度+固定收益”，金價若上漲則收益更高。穩健型投資者可選擇穩賺金，不受金價波動影響。據瞭解，由於互聯網黃金投資門檻低、收益高、流通便捷，不少投資者退出三四線城市樓市，轉而投向蓬勃發展的互聯網黃金。