海外置產配置首選

我為什麼選擇萬國置地棕櫚泉項目

接觸到萬國置地，源於多次參加萬國置地的大師講壇，雖然各位大師都有自己的演講主題和風格，但是每位專家都有一個共同的觀點：海外資產配置刻不容緩，海外資產配置中房產相對收益穩定安全。

這也是我第一次開始接觸海外置業，當時直接購買了萬國置地棕櫚泉的酒店項目，主要的出發點是棕櫚泉項目能夠返還每年固定12%的年化收益，而且還有房產作為保證，這在國內是難以想象的。更可貴的是美元資產配置。

雖然當時很快就下定決心購買，但是也犯嘀咕，因為之前從來沒有海外置業的經驗，也沒有親眼看一下房子究竟長什麼樣。直到近去萬國置地的洛杉磯和棕櫚泉實地進行考察徹底打消了我的疑慮。在這裏也給大家分享我的考察心得：

之前雖然去過美國，但是從來沒到過加州地區，好在在去之前萬國置地的小張不僅幫我們預訂了酒店，而且已經將完整的考察行程都安排好了。這也是我選擇萬國置地的原因之一，從上到下，員工都非常的熱情，能夠滿足客户哪怕是非常小的要求。

萬國置地的洛杉磯公司究竟什麼樣?

當我們抵達洛杉磯國際機場後，萬國置地的員工Amanda就已經在機場等候我們多時了。我們考察的第一站就是洛杉磯分公司。洛杉磯分公司位於比弗利山莊，旁邊是的好萊塢。當我進入到洛杉磯分公司時，整個辦公氛圍非常低調，但是又精緻不失氣派。更重要的是，每一位員工的都熱情的打招呼，歡迎我們，那一刻我有一種錯覺：就是回家了。

棕櫚泉市究竟長什麼樣?

我重點考察的第二站是棕櫚泉市區。和北京比，棕櫚泉市並不大，但是非常熱鬧。大部分人看起來都是來度假的。給我印象深刻的是叫Desert Hill Premium Outlets的奧特萊斯，接待我們的當地人説這是西海岸的奧特萊斯了，名品的專賣店有100多家，而且折扣力度很大，很多遊客都專程驅車十幾公里來這裏購物。而且棕櫚泉還有很多有名的景點，對於我們又想逛景點又想逛商場的人來説，時間全部搞定是肯定不可能的，這應該也是這裏的酒店生意火爆的原因了。

在出行上，棕櫚泉地區也是有國際機場的，雖然國內沒有直航，但是也非常方便。問了當地的接待人員，每年來這裏的遊客差不多接近200萬，2014年的時候就已經達到191萬了。Amanda也説到，大部分來棕櫚泉的遊客都是以自駕遊為主，而且這些遊客量正在高速的增長中。

項目定價是否合理

我們抵達項目地後，迫不及待的就去看了項目的現場。雖然還沒有開工，不過項目周邊的土地已經全部清理完畢，周圍也全部圍合上了。對於我關心的房價，我們也去詢問了當地的經紀人，對方表示棕櫚泉的地價一直在猛漲，像近的項目地價已經保守估計達2000萬美金以上了。另一個我關心的問題就是周邊的房價是多少?項目周邊並沒有相關的住宅，經紀人告訴我距離比較近的住宅區是棕櫚泉的rancho mirage，但是房價高的離譜，基本都在70萬美金以上，聽説很多好萊塢明星度假居住在這個小區。這樣看來雖然項目還沒開工，但是地塊和房價已經開始增長了。考慮到越來越多的遊客量，想必升值空間更大。

入住率能有保證嗎?

讓我非常吃驚的一點是，雖然我抵達的時間是當地週一，但是項目南邊的聚光燈賭場停車場幾乎沒有任何空位。到了賭場之中，各類賭博遊戲，到處聚滿了人，非常熱鬧。不過我還是關心我買的房產收益問題，所以我去詢問了賭場的服務員，這些客人的住宿怎麼安排?得到的答覆令我吃驚：賭場不安排住宿，近的是夢幻温泉酒店(也就是我今天入住的酒店，就在項目地旁邊)，但是今天肯定滿房了，需要開車20分鐘左右才有高端的酒店。要知道今天可是週一時間~