80後度假買房 海南房地產重新被發現

家住成都的餘婷(化名)一直希望過這樣的生活：面朝大海，春暖花開，遠離城市，遠離霧霾。

12月末，餘婷就已經帶着兩個月大的寶寶從成都飛到了海口，開始了自己的海島度假之行。從這一天起，她可以做一個幸福的人，散步、度假，看日出日落;從這一天起，她只關心糧食和蔬菜，每天看海，心如花開。

“藉着產假可以有更多時間享受沒有霧霾的生活。”餘婷説。

在中國，越來越多像餘婷這樣的中產階層開始將自己的資產配置到不同的城市。伴隨着嚴重的霧霾和一些的確濕冷的氣候，海南，再度回到人們的眼球。

雙城記

幾年前，餘婷在海口買了一套房子。温熱的氣候，充足的陽光，餘婷愛上了海南，於是每年冬季都會去海南度假。

“我老公辦公室的同事都在海南買房了，有的買在三亞，有的買在萬寧。現在大家都厭倦了走馬觀花一樣的旅遊，更喜歡在一個地方度假。”餘婷説。

成都是餘婷的工作和生活的城市，而海口則是餘婷度假的城市。一年大部分時間，餘婷在成都打拼，但總有一些時間，她會選擇到海口度假。

12月20日，全國多地出現嚴重霧霾，從而導致高速封路，機場無法正常運轉。同一時間，海南依舊保持温暖的氣候和良好的空氣，可以説是“世外桃源”。海南地處北緯18°，這是擁有眾多世界旅遊勝地的黃金緯度，自然資源得天獨厚。

“隨着我國居民的收入水平不斷提高，大家的旅遊方式，逐漸從原先‘上車睡覺，下車拍照’轉變為度假的方式。越來越多的人，開始喜歡上每年只去同一個地方度假。”融創中國海南區域公司總經理鍾連勝告訴《第一財經日報》記者。

第三方研究機構標準排名研究院日前發佈的2016中國“氧吧城市”排行榜顯示，安徽黃山、海南三亞、江西新余、福建廈門、山東威海、福建南平、福建三明、江西宜春、廣東梅州、雲南麗江十座城市最終位列2016年中國“氧吧城市”排行榜50強的前十名。

中國指數研究院數據顯示，2016年11月，三亞商品住宅價格為19886元/平米，環比上漲5.64%，同比上漲14.20%。成交26.60萬平米，環比增長77.72%，同比增長328.41%。

“空氣、水、氣候都是我考慮度假的因素，這些海口都滿足。”餘婷説。

和餘婷一樣，很多中產階層都開始過着雙城的生活。在一個陽光明媚的午後，帶着家人在海邊散步已經不再是高淨值人羣的奢想，越來越多人可以達到這樣的目標。

“我之前每年都來三亞度假，每次都住一個酒店，後來就開始看了這裏的房子買了一套。”同樣家住成都的謝君(化名)告訴記者。

房企登島

房企也看到了海南的巨大潛力。

三亞市房地產協會秘書長劉樹國總結了海南房地產的三個階段。從海南建省到1992年的階段，這是初始階段，這個階段海南雲集了不規範的開發。第二個階段是1992一2002年大概10年的時間，我們國家實行宏觀調控，形成了大量的投資迴流，這個階段是調整階段，清理不良資產。

“從2002年開始到現在，這段時間是恢復增長階段，當海南成為國際旅遊島之後，很多房企都進入海南，萬科、萬達、恒大、綠地、綠城、融創都開始進入海南市場。”劉樹國告訴記者。

2010年國務院發佈《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展的若干意見》。在這個利好的政策和寬鬆的市場環境中，海南房地產市場開始閃光。這一年，雅居樂清水灣銷售99億元，被稱之為“百億大盤”。彼時，去海南置業的北方人居多，稱為“候鳥”型置業，階段性度假置業需求的變化讓海南旅遊地產有過結構性失衡。

2015年，恒大海花島超過100億的開盤銷售使得業界再度把視線轉移到海南，銷售面積、認籌人數也創造了中國房地產歷史新高。

同一年，融創也開始進入海南市場的。通過收購等方式，不斷出手，目前在海南已經有六個項目儲備，包括融創日月灣、博鰲金灣等項目。恒大同樣在海南密集型佈局，恒大在海南的項目有中國海南海花島、恒大美麗沙、恒大文旅城等多座大型項目。此外，萬達、寶龍也紛紛在選擇在這個時點進入海南市場。

“海南的地位在不斷提升，人們前往海南度假的需求也在不斷提升。但回顧2016年全國瘋漲的房價，海南的房價仍然還處於一個偏低的範圍。我們拿海南的房價對比今年一二線城市的均價，可以看出，目前海南的房價，和其所處的世界性地位是不成正比的，是典型的價值窪地。”鍾連勝説。

海南省統計局的數據顯示，今年上半年，海南省累計銷售面積和金額達到同比去年增長64.3%和60.3%，達到759.06萬平米和765.76億元，回暖跡象明顯。其中，海南東線(從海口往東到三亞的這部分組團，除海口和三亞之外，還包括文昌、瓊海、萬寧、陵水四個市縣)市場更是火爆。2016年上半年，海南東線房地產投資639.03億元，佔到海南省房地產投資的78.9%。

住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹此前曾表示，未來新型地產將獲得較大的增長空間，比如產業、旅遊、養生、度假等支撐為核心的新型地產開發。

價值重新被發現

“海南省每年接待總人數和旅遊總收入平均增長率均超過10%，2016年前三季度分別達到12%和13.1%。大大超過了7%左右的我國GDP年增長率。”鍾連勝説。

旅遊方式的變化和旅遊需求的不斷提升，讓去海南度假已經由少數人的專屬成為了多數人的追求。海南的酒店客房數量持續上升，客房空置率卻逐年下降。海南旅遊，已經從過去富豪階層的奢侈品，成為更多人的必要消費品。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，2016年海南環島高鐵全線貫通，五大機場也逐步落成，海南的大配套逐步呈現將帶給海南更大的發展潛力。

“大家已經單純從買房投資轉移到買房享受的過程，消費升級帶給旅遊地產新一輪價值發現。”嚴躍進説。

海南省統計局數據顯示，2016年1到11月，海南省房地產開發投資繼續保持平穩增長，房屋銷售面積仍保持高速增長，新開工面積增速由負轉正，待售面積增速由正轉負。

銷售方面，1-11月，全省房屋銷售面積1309.35萬平方米，增長44.6%;銷售額1290.98億元，增長51.2%。同時，全省房屋銷售均價均在9800元/平方米左右，增長4.6%，增速比上月提升2.3個百分點。

“中國嚴重的霧霾讓很多人無法在冬天安全居住，特別是北方更喜歡海南，作為中國的淨土在天時的配合下正在開始新的一輪大發展。”易居中國(企業)CEO丁祖昱告訴記者。