中國投資者仍“迷戀”美國房產 這次換了個口味

最近幾年，中國機構投資者對美國豪華酒店和公寓的投資熱情只增不減，但隨着這些高端物業的價格不斷攀升，現在中國投資者開始轉向迎合中產消費者的普通資產。

據《華爾街日報》報道，最受中國機構偏愛的資產包括：中檔住宅物業、學生公寓、老年公寓和專業護理療養院。中國投資者還正把目光投向紐約、洛杉磯和舊金山等魅力都市以外的中小型城市。

這些舉動表明，最近幾年將知名資產價格推升至創紀錄水平的大規模資產收購交易正促使外國投資者以更具戰略性的眼光看待美國市場。

總部位於南京的開發商朗詩集團正在加州的都柏林、森尼韋爾和沃爾納特克里克以及新澤西州的維霍肯建造住宅。朗詩集團美國分公司Landsea Holdings Corp。的首席執行長John Ho稱，朗詩的目標市場是首次購房者和改善型購房者，公司將向處於不同生活階段的客户提供獨户或多户型住宅。他表示，該公司正在建造將主要面向美國國內市場銷售的項目。

同時，總部位於深圳的中國萬科企業股份有限公司在美國的14個項目中有10個主打中檔公寓市場，其中一些公寓帶供出租的單位。

萬科2013年在美國進行的第一筆投資是和鐵獅門地產公司(Tishman Speyer Properties)合資在舊金山打造豪華公寓項目Lumina，但萬科表示，該公司更傾向專注於擁有龐大買方市場的住宅項目，這一市場的需求屬於剛性需求，波動性也小於豪華公寓市場。

萬科(美國)控股公司董事總經理Kai-yan Lee稱，這些簡單且持久的原則幫助萬科把關注焦點從豪華建築市場和以投資為主的項目轉移開，這些項目的潛在風險往往更高。

值得注意的是，美國一些門户城市依然吸引着來自中國房地產投資商的最大規模投資。隨着一些航空公司開通更多從中國到休斯敦、西雅圖和亞特蘭大等其他美國城市的直飛航班，路途縮短可能會帶來更多投資。

同樣的觀點Business Insider此前也曾提到，該網站稱中國投資者越來越多地轉向非大都市地區，如美國的奧蘭多、西雅圖和休斯頓。這種轉變是隨着中國投資者的到來，一些典型地產價格攀升而造成的。

美國最大房地產網站Fang Holdings預計2016年在本網站成交的海外購買將增加130%。根據亞洲協會和羅森諮詢集團(Asia Society and Rosen Consulting Group)2016年早些時候的一份報告，中國買家在2010年至2015年間投入在美國房地產業的資金達930億美元。