部分地產類資管或被叫停 涉及16個熱點城市

針對住宅類房地產過快上漲現象的調控已經延伸至證監領域。

21世紀經濟報道記者從接近監管層的機構人士處獨家獲悉，監管層日前在針對最新的資管備案規範徵求意見時提出，對券商資管、基金子公司等資管產品輸血房地產項目的情形進行了特別的約束。

相關意見要求，證券期貨經營機構設立私募資管計劃，直接或間接用於房地產價格上漲過快的城市普通住宅地產項目的，暫不予備案。

其中，間接或直接用於房地產住宅項目融資的方式包括並不限於委託貸款、嵌套信託計劃、受讓信託受益權及其他收益權、以回購、第三方收購、對賭、定期分紅等明股實債結構受讓房地產開發企業股權的融資行為等。

而對於熱點城市的定義，相關意見指出以住建部的相關要求為準並適時調整範圍，而目前熱點城市主要包括16個，即北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南和成都。

相關意見指出，資產管理人應當履行勤勉盡責義務，履行向下穿透審查義務，即向底層資產進行穿透審查，以確定受託資金的最終投資方向符合要求。

同時，資管計劃將不得通過銀行委託貸款、信託計劃等方式向房地產企業提供融資，用於補充流動資金或支付土地出讓金價款，不得直接或間接為各類機構發放首付貸等違法違規行為提供便利。

在業內人士看來，在房地產企業依賴度較高的銀行系統、債券市場融資遭遇收緊後，證監資管類融資趨嚴也將讓當前形勢下的房地產企業進一步面臨資金鍊壓力。