上海新房日均成交下滑明顯 開發商：投資客明顯減少

距離11月29日上海樓市“認房認貸”政策實施已近1個月時間。據易居智庫提供的最新數據，截至12月25日，上海12月日均新房成交面積為23190平方米，日均成交套數為291套，與11月大致持平。與8、9月分別接近700和500的日均成交套數已現明顯下滑。

金地天境三期開盤：投資客明顯減少

12月23日晚間，位於青浦趙巷板塊的金地天境三期開盤，隨即便有知情人向媒體爆料表示，開盤價位在4.5萬/平方米至4.8萬/平方米之間的三期房源在銷售上盡顯疲態，估計不足四成。

而距離該盤前一次2013年10月份拿預售證已經過去了整整3年有餘，值得一提的是，前一期產品主要以大平層與獨棟別墅為主，開盤均價在3萬/平方米左右，於今年年中銷售完畢。

記者隨即致電金地集團華東區域地產公司市場營銷部總經理張文彬，其表示，“粉絲的爆料並不準確，天境此次的產品主要以疊加和聯排為主，面積段在120~140平方米之間，開盤去化也達到了70%左右。”

當記者提出是否感覺銷售吃力時，其表示：“投資客户明顯減少了，自住客户則變化不大，此次審批的價格也與預期基本一致。”

不但如此，均價10萬元以上的“高端盤”也並未有降價趨勢，有購房者向記者表示，最近還是會經常接到售樓處看房邀約，例如復興瓏御、盛世濱江等市中心區域樓盤，但是在價格基本與新政前是持平的。

另外，張文彬向記者表示，金地於顧村的樓盤——金地天地雲墅新一期，已經在收集客户階段，但是還未拿到預售證，其中與所批示的價格不無關係，按現在的情形，估計要等到年後。

此前，同樣位於趙巷板塊的融信鉑灣的營銷人員告訴記者，雖然新政的力度堪稱“嚴厲”，很多早前付下定金的客户也有退房現象，但是並不考慮降價，打算熬一熬，繼續觀望明年的形勢。當然，也不會怎麼漲價了。

二手房東：能接受小幅壓價大不了不賣

二手房方面的情況更明顯一些，交易量進入下跌模式的同時，價格也有微幅下滑。根據中原地產官網顯示在中原地產渠道中售出的房源數據：11月，上海二手房的成交均價為54572元/平方米，環比持平，同比去年上漲42%.

12月，截至12月26日，二手房成交均價為52194元/平方米，成交套數219套。

正在南翔買房的張先生告訴記者，他關注南翔地鐵站附近的樓盤已經有好幾個月，正準備下手的時候碰上11月28日的新政，所幸自己預算足夠，就想觀望一段時間，但是發現周邊二手房都沒有降價的趨勢，就還是絕對儘快下手。

記者隨即採訪了包辦張先生買房事務的鏈家工作人員，對方表示，其實張先生的購入價格450萬元總價並非該套房子的原始價格，然後已經經過中介人員的事先協調。

該房東最初的掛牌價在460萬元，因為新政的緣故，中介人員規勸其降價10萬元以提高售賣速度，幾番交涉之後，才有了這個價格。

但是中介人員也向記者表示，房東表示不可能基於這個價格再作出任何讓步，大不了不賣，因為作為置換客户的他們，在看其他房源時，也未感受到價格上有任何下滑。

對此，優淘城總裁薛建雄向記者表達了自己的觀點：“相較於一手房通過各種營銷手段來實現儘量實現去化的同時，二手房的定價權在房東手裏，願意做出的讓步十分有限，所以二手房相較於之前是基本賣不動了。”

對於未來的市場預判，薛建雄認為“這樣有價無市的情況還會持續到明年上半年，到明年下半年，估計行情會出現較大波動。”