2017：亞太房地產市場依然火熱

仲量聯行最近發佈報告稱，儘管全球市場經歷短期動盪，但整個房地產行業依然保持強勁增長的態勢。仲量聯行亞太區研究部總監梅根·沃爾特表示：“2017年房地產投資市場大體上仍將保持平穩態勢，我們預測亞太地區的機構投資者對房地產的投資需求將保持旺盛，這將導致房地產存量繼續供不應求。”

政策調整不是問題

數據顯示，2016年第三季度，中國超越美國，成為全球最大的房地產跨境投資者。今年前三個季度，中國在全球商業房地產市場的投資總額已接近180億美元。

11月，有消息稱，中國將對資本外流採取更為謹慎的限制措施，該措施主要針對那些總額超過100億美元的超大宗海外投資項目，以及總額超過10億美元的大型併購項目，但是公司核心業務領域內的投資舉措則未被列入限定範圍。仲量聯行預計，這將在短期內對一些引人注目的大額交易產生一定程度的影響。“跨境投資是大多數中國投資者的一項戰略舉措。”仲量聯行亞太區投資部總監斯圖亞特·克羅爾指出，“在短期內，我們可能會看到投資計劃被放緩或延後，但就長期來看，預計將不會出現太大的結構性調整。中國資本流向海外房地產市場的趨勢並未停止，甚至可能正相反，在中國雄厚資本基礎的推動下，跨境投資趨勢可能會愈演愈烈。”

在具體項目方面，梅根表示，2017年投資者將傾向於尋求高價值目標，預計會更多地從場外交易、新興和二線城市以及新興行業中尋求價值。

另外，許多替代產業開始引起人們的注意。以自助倉儲行業為例，報告指出，越來越多的投資者開始關注居住空間狹窄侷促、需要額外儲物空間的消費者。與此同時，隨着電子商務行業迅速崛起，物流行業也進入快速發展期。雲計算和大數據技術的廣泛採用，催生了人們對數據中心的需求，這一領域也被投資者納入未來考慮範圍。

亞太投資者熱情高

後期，斯圖亞特稱，國際房地產市場將出現更多大額交易。畢竟未來多國央行都將延長低利率期，表明資本將流入房地產投資領域。這將有助於刺激企業租賃需求，進而提升租金收益。在投資需求保障下，核心資產類別的收益將保持平穩。

至於英國“脱歐”和美國總統大選，報告強調，僅導致亞太地區匯率出現短期波動，但除此之外，並未對亞太房地產市場造成顯著影響。“儘管英國‘脱歐’導致市場稍有波動，但在2016年第三季度，亞太地區的商業地產成交量仍呈顯著增長態勢。”梅根表示，按成交量算，2016年前三個季度亞太地區的房地產交易與去年同期相比表現相對平穩。在年中時，資本流向歐洲速度開始放緩，海外投資的資本開始流向美國。英國舉行“脱歐”公投後，亞洲投資者在英國達成幾單大宗交易，一掃英國“脱歐”帶來的陰霾。至於剛剛當選美國總統的特朗普，他的上任可能會對股票和外匯市場造成一些波動，或者帶來一些由地緣政治摩擦引起的潛在政治風險。在這一背景下，由於房地產具有天然的避險功能，加之收益多元化和更可觀的投資回報，全球規模最大的投資者將傾向於增加其在資產類別中的投資比例。