前三季度鄭州住宅用地最高賣到6.3萬每平方米

□記者王磊

閲讀提示|鄭州住宅用地出讓最高價62756元/平方米，同比上漲281.75%；住宅用地供應計劃完成率較低，東部區域出現高價地；鄭州將盡快形成住房有效供應，防止開發企業因地價攀升而囤地、捂盤……昨天，記者從鄭州市政府獲悉，“2016年前三季度國土資源主要統計指標簡析”已公佈，鄭州將對土地浪費現象嚴重的企業限制拿地。

【地價】

住宅用地出讓最高價6萬多元/m2，同比漲281.75%

2016年，鄭州頻出地王。

鄭州市政府有關部門工作人員説，前三季度，根據城市建設用地價格動態監測，鄭州市綜合地價3258元/平方米，同比上漲11.81%。住宅用地價格4466元/平方米，同比上漲12.83%。

他介紹，鄭州商業用地出讓最高價27249元/平方米，同比上漲81.53%。住宅用地出讓最高價62756元/平方米，同比上漲281.75%。

業內人士評論：鄭州住宅用地比商業用地貴的格局還沒有改變。

【供應】

前三季度普通商品住房供地約860公頃，同比增29.89%

實際上，前三季度，鄭州一直在加大普通商品住房的土地供應。

“前三季度，鄭州市國有建設用地供應面積2740.7137公頃，同比減少53.97%。”河南王牌企劃有限公司董事長上官同君説，在住宅用地類型供應中，普通商品住房供應土地859.8209公頃，同比增加29.89%。

【動向】

高價地主要集中在鄭東新區和經開區

根據統計數據，從供應面積來看，2016年，鄭州市區計劃供應住宅用地面積36728畝，截至9月底，鄭州市區共出讓住宅用地面積7301.871畝。

鄭州市一家知名房企營銷總監白先生説，雖然今年鄭州市區土地供應計劃中住宅用地面積較往年有大幅度增加，但從目前情況來看，住宅用地供應計劃完成率較低。“主要原因是鄭州市近年來土地供應中城中村改造用地佔了很大比例，城中村改造因涉及村民安置、財政支付等複雜因素，供地週期一般很長。同時新形勢下鄭州市的城改政策正在進一步補充完善過程中，導致庫存土地供應較慢。”

河南省商業與經濟學會會長宋向清説，從供應價格來看，今年鄭州市市內五區住宅地價情況還較為平穩，但東部區域地價攀升趨勢十分明顯，高價地主要集中在鄭東新區和鄭州經濟技術開發區，土地成交平均溢價率為67%。

宋向清分析，鄭州區位優勢日益突出，物流貿易及經濟快速發展吸引眾多房企進駐，市場競爭激烈。鄭州作為省會城市，人口年輸入量持續增加，同時，省內其他地市居民來鄭購房意願強烈，住宅市場需求旺盛。

“鄭東新區和經開區的高端定位和區位獨特性註定該地區地價的衝高走勢。”宋向清説，在整個市場融資環境寬鬆的背景下，資本無處可去，只能投向資產比較優良的房地產業，房企有了比較充裕的資金保障，土地市場的火爆也就理所當然。

前三季度土地供應

土地價格

住宅用地價格4466元/m2，同比上漲12.83%商業用地出讓最高價約27萬元/m2.，同比上漲81.53%住宅用地出讓最高價約6.3萬元/m同比上漲281.75%

總體供地情況

同比上漲：普通商品住房供地約860公頃，同比增29.89%完成率低：計劃供應住宅用地約3.7元萬畝，實際出讓約7302畝

【督促】

防止開發企業因地價攀升而囤地、捂盤

鄭州市政府有關負責人説，鄭州將加快完善城中村改造用地有關政策，加大住宅用地土地供應力度，落實好年度住宅用地供應計劃，切實提高供地率。對列入土地供應計劃的住宅用地，督促各區政府及時完成土地供應前的準備工作，按照計劃要求實施供地。

他介紹，在加大住房用地供應量的同時，還要主動加強宣傳，積極引導輿論，避免購房者盲目投資。

據悉，鄭州還將加強建設用地的批後監管,加強閒置土地的預警、處置和公示等工作，督促項目單位對已供土地的開發利用，促進已供住房用地開發建設，儘快形成住房有效供應，防止開發企業因地價攀升而囤地、捂盤的現象發生。

據瞭解，鄭州市前三季度共計發現違法用地案件143件，同比減少56.80%，涉及土地面積41.99公頃，同比減少50.77%。

“鄭州對所有閒置低效用地進行拉網式排查，對土地使用效率實行公示，對土地浪費現象嚴重的企業限制拿地。”鄭州市政府有關負責人説，鄭州還借鑑巡視制度，組織專業力量定期巡察、專項巡察，及時發現土地違規濫用、低效閒置行為，對惡意“圈地”、“炒地”擾亂土地市場秩序的堅決予以懲處，確保土地市場的健康有序發展。