海林投資設城市發展投資基金 欲撬動萬億市場

由海林投資發起的城市發展投資基金近日正式成立，目前已完成實繳資金40億元，這也標誌着以金融創新和管理創新見長的海林投資正式進軍城市發展投資領域，助力我國新型城鎮化建設。

海林城投基金蓄勢而發

據瞭解，海林城市發展投資基金(下稱海林城投基金)採用有限合夥的設立形式，以棚户區改造、地產、產業園區等為主要投資方向，目前已儲備包括成都金牛區公房改造，成都温江區醫療城建設，山東臨沂空港園區，無錫新一代信息產業園等多個項目。

值得一提的是，基金的GP為海林旗下海林致理投資管理有限公司，為保監會核准的管理保險資金的第三方機構。此次設立的基金就有四分之三來源於國內大型保險公司。而隨着資產管理規模的不斷擴大，險資已成為資本市場最為重要的機構投資者，預計2016年末，保險資管管理資產規模將超17萬億元。這也為海林城投基金未來繼續擴容成一直超級規模基金提供了必要保障。

對於城投基金的設立，海林投資董事長王翔表示，“未來城市的發展需要政府與社會資本的共同努力，對於社會資本來説，城市發展投資領域充滿發展機遇，而海林投資希望通過金融創新模式，撬動城市良性發展。”

為此，海林投資也做了充分準備。首先，在項目選擇上，海林城投基金所對接的全部是屬於企業或企業所在城市的強項產品，有效保證了項目的競爭力在同行業水平中穩居前端;其次，在流動性上十分充裕，銷售價格和速度的保守預測能滿足基金投資和退出要求;最後，依託海林投資專業的團隊優勢，所投項目定位在進入時已明確，無重大成本變化風險，成本可控性強。

王翔強調，“海林城投基金主要是為了推動城市建設領域的相關企業發展，為政府在城市基礎設施建設和發展建設領域提供更多的良好解決方案。與傳統基金不同的是，在對標的項目的管理上，海林城投基金將更加註重經濟效益和社會效益的雙贏。”

瞄準新型城鎮化巨量市場

早在年初，財政部副部長王保安在談話中就表示，預計2020年中國城鎮化率達60%，城鎮化明顯加快將帶來約為42萬億元的投資需求，其來自社會投資可能性更大，原有城鎮化建設主要依賴財政、土地的投融資體制弊端已現，難以持續，亟需建立規範、透明的城市建設投融資機制。

國家發改委城市和小城鎮改革發展中心城市戰略室負責人葉偉春也表示，必須建立多元可持續的資金保障機制，充分發揮資本市場參與城鎮建設的活力，成立產業發展基金或私募股權基金引導民間資本投入相關重點基礎設施和產業建設，藉助資產證券化等金融工具構建城鎮化建設投融資體系。

而資產證券化也正是海林投資重點發力的金融創新領域之一，尤其是公共資產證券化。王翔表示，這可以通過PPP模式來實現，城投基金其實是組織一個包括政府投資者、專業投資機構和社會投資機構在內的PPP資金池， 通過這種模式將社會資本納入城市發展建設項目中，從而為這些公共性建設和發展項目提供充足的資金支持。

“不僅是充裕資金支持，海林城投基金還會配備專業的項目管理團隊，從開發階段起就為項目提供定製化服務，確保項目從開發、設計到後續融資、執行和成本控制，確保所投項目的完成質量和經濟價值的最大化開發。“

王翔強調，“海林投資並非單純的財務投資者，而是致力於打通城市發展建設領域的通路，整合資本、政府及相關上下游產業鏈，挖掘新型城鎮化建設中藴藏的巨量市場，給投資者帶來更多縱深價值。”