開封安聯青年城業主驗收新房 發現小區還在施工

河南商報記者

程時培程亞龍文/圖

11月16日，開封安聯青年城17號樓300多户業主接到通知收房。本該3月份就交房，拖到了11月中旬才交，這讓業主們有些迫不及待。可到了小區，準備收房的業主們，卻一點也高興不起來。

“小區內的綠化沒做好，道路在修整，電梯有故障，消火栓都沒有水管，這房能收嗎？”業主吳先生質疑。

對此，開發商卻稱已達到了合同中約定的交房條件，這是怎麼回事？12月27日，河南商報陪辦記者到該小區瞭解情況。

【反映】

小區裏還在施工

就要把房交

收房時間過去一個多月，但直到昨日，開封安聯青年城小區17號樓的多位業主還在反映稱，小區未達到交房條件，消防等驗收沒説清楚，電梯還存在故障不能使用。業主吳先生稱，包括他在內的數百業主都不願收房，找小區建設方、開封市安聯置業有限公司詢問，卻被告知“符合交房條件”。

從11月16日交房至今，一個多月的時間過去了，業主們為何不願收房？是否如業主所説，根本達不到交房條件呢？12月27日上午，河南商報記者來到該小區的二期樓盤17號樓查看情況。

在小區二期的樓盤轉了一圈，河南商報記者看到，17號樓外堆放着大量的建築垃圾，正對着北門的景觀水池也未竣工。小區西牆內一輛鈎機正在平整裸露的地面。

“這是修地面停車位呢，到年底不一定能弄好。”鈎機附近，一名手持鐵鍬的工人稱。

“交房之後，開發商還在不斷完善着小區裏的各項設施，現在都沒完成。”17號樓的業主韓女士稱，“急着交房，無非是怕繼續賠償我們違約金，但我們收了房，各項都沒驗收，住着能安心嗎？”

韓女士稱，11月16日當天來看房時，二單元的一部電梯顯示“故障”，另一部電梯卡在了17樓不動了，業主走樓梯從上面跑下來。

【回應】

合同約定的交房條件：“單體樓驗收合格”

按照合同，該小區17號樓今年3月就該交房，由於不交房，小區業主還多次維權。如今不收房，業主説，不是不着急，而是由於達不到交房條件。

小區有沒有通過綜合驗收？還在施工中的小區是否具備交房條件呢？昨日下午，河南商報記者與幾名業主一起來到開封市安聯置業有限公司。

一名張姓經理稱，17號樓已達到交房條件，合同中明文約定的是“單體樓驗收合格，即可交房”，單體樓是五方驗收，目前已全部通過。他出示了蓋有建設、監理、施工、設計、勘察單位公章的17號樓竣工驗收表。

購房合同第八條“交付期限”顯示：2016年3月31日前，依照國家和地方人民政府規定，將具備下列第五個條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用。第五條內容為：單體樓驗收合格。

對此，業主吳先生質疑稱，難道前面的4條約定（商品房驗收合格、綜合驗收合格、分期綜合驗收合格、取得交付使用批准條件）都是沒用的？

該張姓經理稱，從公司的角度看，公司按照合同的約定交房，單體樓已經驗收合格，並未違約。

業主稱，沒看到消防驗收合格證明、竣工驗收合格證明、電梯合格證明等，現在只按照單體樓驗收合格就交房，感覺受到了欺騙。

那麼該小區是否已經通過消防部門的驗收呢？28日，河南商報記者聯繫到開封市消防支隊工作人員，對方稱“目前應該還沒有驗收通過”。

【説法】

“單體樓驗收合格”

能否作為交房的理由

商品房小區交房，按照相關法律法規等，需要具備什麼條件？“單體樓驗收合格”能否作為交房的理由？建築工程備案表和驗收合格證是不是必需的？

昨日，河南予瑞律師事務所律師李華陽進行了解讀。

李律師説，《中華人民共和國建築法》第六十一條規定，交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。此外，為規範工程竣工驗收備案管理工作，住建部制定了“房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表”，所以建築工程備案表和驗收合格證是必須具備的。

除此之外，銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用説明書制度的規定》，向買受人提供“住宅質量保證書”、“住宅使用説明書”。

同時，消防法第十三條第二款規定：“依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用；其他建設工程經依法抽查不合格的，應當停止使用。”

所以，單體樓驗收合格並不能作為交房的理由。