趕集網和滴滴聯合發佈報告：首用出行大數據測量樓市體温

2016年的樓市，對人們最直接的感受，恐怕就是時常被問到“今年有沒有買房?”經歷了過熱、調控再到降温，中國樓市這一年的走向變化備受關注。最近中央經濟工作會議上傳出抑制炒房的決心，成為2017年樓市的指南針，人們對2017年樓市的發展研判也更加趨於冷靜。

12月28日，趕集網與滴滴出行聯合發佈《智能出行大數據+房地產報告》(以下簡稱“《報告》”)。本報告基於滴滴出行平台覆蓋的全國超過400個城市訂單的出行大數據及趕集網房產大數據，並通過去房產交易所、過户大廳、新樓盤與中介的訂單綜合計算得到，從出行角度解讀了2015年11月至2016年11月一年內的房產行業熱度變化，為了解、研究中國樓市提供了全新視角。

2016全國購房熱情比上年漲幅明顯一線城市依然是首選

在多數人的印象中，一線城市房價已經高企，持幣觀望的人或許會很多。但報告顯示，2016年春節以來，中國掀起了一股“全民購房”的熱潮，春節到國慶期間，全國的購房出行量呈顯著增長趨勢，其中2016年10月同比增長2.8倍。

其中，房地產類出行量佔比最高的區域，依然集中一線城市聚集地的珠三角地區、長三角地區與京津冀區域，這三個區域整體購房類出行量的周平均增長率分別為7.8%、7.2%與4.1%。而房產類出行量佔比前三的城市則分別為南京、北京和深圳。

購房熱情雖然是一致的，但報告也揭示了一個有趣的現象，即各城市購房熱度最高的人羣存在較大差異。南京購房熱度最高的人羣是房地產和建築行業的90後男性，深圳是從事互聯網等IT行業的80後男性，北京的主力人羣同樣來自“IT男”們，但平均年齡更小，下沉到90後羣體。

都想住得寬與好 醫療、學校、菜市場必不可少

房價高選小房?現實可能不是這樣。報告中，來自趕集網的數據顯示，三居室、二居室才是購房用户的主要選擇。對於換房者來説，通勤時間長、換乘多和交通費過高是放棄某位置房子的三個主要因素。趕集網大數據還發現，非首次購房的人更重視小區環境，青年人對學區需求更高，中年人則看重醫療、公園、菜場等需求。

滴滴則通過出行大數據發現，各個城市看房時間也有不同偏好，北京人喜歡在早晨8點看房，深圳人民喜歡在下班後看房，南京人看房有兩個小高峯，分別為早晨8點和下午17點。

限購的確影響購房熱情 女性開始獨掌樓市“半邊天”

限購加碼是2016年樓市一個最大的話題。為了遏制樓市的暴漲，國慶期間，房地產限購政策相繼在重點城市出台。部分城市在限購政策下，看房人數出現了下滑，如北京限購政策出台後，去往購房交易中心人次大降44%，去往樓盤售樓處的人次略升2%，限購政策直接對最終交易環節產生了有效影響，降温明顯，購房人心態轉為觀望。但仍有部分城市的看房人數略有增加，如南京市出台限購政策後，去往購房交易中心人次反而上漲了近7成，看房人次反降近2成。身處樓市話題圈中央的深圳則波動不明顯。

從熱情角度來看，80後是最熱衷購房的人羣，佔比已經達到了47.9%，其次是佔比為41.7%的90後，説明目前樓市中的剛性需求依然強勁。而一個更有趣的現象是，在購房人羣中，女性的比例開始有所上升，尤其是90後，女性購房人羣比例已經達到了45.4%，也從側面驗證了社會上的女性“獨立風潮”的崛起。

此外，如果你身處報告提及的熱門購房區域，且近期有購房打算，要想“低價”入市，不妨避開這些城市的熱門成交區域：北京朝陽區與通州區，深圳龍崗區、福田區與南山區，南京建鄴區。

趕集網房產負責人餘海軍表示，房地產行業一直都是大眾關注的焦點，趕集網與滴滴希望通過梳理用户的出行習慣與行為軌跡，從另一個視角來看待房地產市場，為大眾、行業人士提供決策參考。未來，趕集網還將針對大眾感興趣的其他行業，繼續以大數據分析的方式，提供新穎的行業“另類”視角。