北京：商品房現房銷售備案後3日內一次性公開銷售全部房源

記者３０日從北京市住建委獲悉，該部門日前發佈《關於進一步加強商品房現房銷售管理有關問題的通知》，通知要求，１２月３０日起，開發企業銷售現房前應到所在區房管部門辦理現房銷售備案，備案後應在３日內一次性公開銷售全部房源，要嚴格執行明碼標價、一房一價，銷售價格不得高於申報價格。

通知規定，開發企業在進行商品房現房銷售前應到所在區房管部門辦理現房銷售備案，同時規定開發企業要依據不動產權證或者房屋所有權證所載明的房屋範圍申請現房銷售備案，同一證下未申請銷售的房屋，不得再次申請現房銷售備案。開發企業現房銷售需要提交一房一價表、開發企業資質證書、不動產權證等６項材料。

根據通知要求，符合現房銷售條件的，區房管部門應在５個工作日內完成備案。同時，明確要求各區房管部門要嚴格做好現房銷售備案審查，加強銷售現場檢查，切實規範房地產市場秩序。

北京市房地產法學會副會長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，以前社會關注的熱點、政府監管的重點都在商品房預售。隨着北京市房地產市場的不斷發展，近年來現房銷售項目越來越多，對市場的影響越來越大。此次政策出台完善了商品房現房銷售的管理依據，填補了現房銷售管理政策空白，對於規範現房銷售、保障交易各方合法權益、維護市場秩序意義重大。

“以前房地產調控的重點在於預售商品房，一些開發商通過現房銷售的方式規避調控政策、規避價格監管。”趙秀池説，通過對申報價格的審查避免企業虛高報價、哄抬房價，通過要求企業“一次性公開銷售全部房源”，禁止企業捂盤惜售。