鄭州發佈違規售樓“黑名單”！看看有你家沒？

最近鄭州樓市有多火

相信已經不用小編贅述了

鄭州市房地產監察支隊以維護房地產市場健康秩序為目標，進一步加大執法監察力度，依法立案查處了一批房地產市場違法行為，並對有關情況進行了如下通告！

立案查處情況

截至目前，我們累計接待羣眾來訪來電1000餘人次，受理案件133起，與去年同期相比增長23%；依法立案查處違法行為51起，與去年同期相比增長50%。其中違規銷售案件39起，違規代理案件8起，其它案件4起（具體情況見附表）。

在昨日房管局公佈的違規銷售案件中

不乏品牌開發商

位於鄭東新區北龍湖的國投九棟、

泰宏建業國際城、正弘瀾庭敍二期

等開發商項目上榜

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被依法查處的涉案開發商（部分）

鄭州市房地產監察支隊有關負責人介紹説，違規銷售主要表現形式為：在未取得商品房預售許可證的情況下，開發企業通過收取排號費、認購款、加入VIP會員及會員升級等形式預售商品房，或者通過電商等第三方向房屋預購人收取費用。

相比於“排號”、“認籌”還是“猶抱琵琶半遮面”的遮遮掩掩，直接“開盤”、選房、定房更為直接，購房者需向開發商支付少則一兩萬，多則20%、30%房款的錢款給開發商，定下房源。

買房的同學們注意了

敲黑板！！！

除了商品房預售許可證

這些證件也不能少！

國有土地使用證、建設工程規劃許可證、

建設工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證

這就是我們通常所説的“五證”

《國有土地使用證》是五證裏面最重要的一環！！！

若有此證，即使開發商日後資金鍊斷裂，

土地也算是重要資產；

相反的，如果沒有此證，

即使在城中村改造中與政府先有約定，

拿地開發時還必須要走土地招拍掛手續，

若開發商最終未能拿地，

購房者提前預交的血汗錢，

都可能會打水漂。

上述“五證”可在銷售現場通過公示內容查閲，也可通過“鄭州房地產網”輸入項目名稱查詢詳細內容，也可通過房管熱線電話965559或0371-67182966進行諮詢或投訴舉報。也可通過“鄭州房地產投訴舉報”微信公眾號，提供線索，鄭州市房地產監察支隊將及時安排執法人員進行調查處理。

購買“五證不全”的房屋有啥風險？

買房壓力過大

就算五證皆無也得買？？

除了籤不了購房合同，無法辦理房產證

違規銷售的房屋還有這些風險

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（1）根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。該行為不受法律保護。 （2）無預售許可的項目尚未納入預售款監管系統，購房人所交資金極易被挪用，或因開發商資金鍊斷裂造成企業跑路、項目爛尾等現象，致使合法權益無法維護。

（3）無預售證的房屋脱離監管，房屋性質不確定因素較多，且容易出現一房多賣現象，造成問題樓盤長時間無法解決。

（4）證件不全就售樓，有可能影響業主落户、子女上學。

so，

你還敢買違規銷售的樓盤嗎？

房價雖高，但購房必須理智！！！

編輯：黃慧

來源:河南商報、鄭州晚報綜合