新數據發現更多的Airbnb房源意味着更高的租金 - 彭博社

抗議者於2016年10月26日星期三聚集在紐約州州長安德魯·庫莫的辦公室外，地點在第三大道。科技領袖和數百名Airbnb房東聚集在庫莫的辦公室外，呼籲制定“公平”的共享住房法律。美聯社照片/弗蘭克·富蘭克林二世監管機構擔心Airbnb正在侵蝕可負擔住房的可用性，現在有了一項新的證據：一項 新研究發現，Airbnb房源的激增與美國一些最大城市地區的租金上漲有着密切的聯繫。

這項新的獨立研究尚未經過同行評審，是首個分析100個最大城市地區按郵政編碼劃分的Airbnb房源影響的研究。研究人員使用Zillow的租金和房價數據發現，每增加10%的Airbnb房源，某郵政編碼的平均租金就增加0.4%。

彭博社城市實驗室加州大學伯克利分校為轉學生提供專門建造的校園住房熊隊首席警告芝加哥缺乏新NFL體育場的風險羅馬可能開始對特雷維噴泉收取入場費世界上最雄心勃勃的摩天大樓翻新計劃作者凱爾·巴倫，麻省理工學院經濟學研究助理；愛德華·孔，加州大學洛杉磯分校經濟學助理教授；和達維德·普羅塞皮奧，南加州大學商學院助理教授，分析了2012年和2016年的數據，以考慮Airbnb增長與房價之間的因果關係。他們警告説，研究結果仍然是初步的。

先前的研究 在租賃市場緊張的城市中發現了Airbnb增長與住房成本增加之間的聯繫。一項研究 由Keren Horn和Mark Merante於去年發佈，發現Airbnb對波士頓住房價格的上漲有直接影響。

Horn是馬薩諸塞大學的經濟學助理教授，她表示她和這項新研究是首批發現Airbnb房源與住房價格之間因果關係的研究，而不僅僅是兩者之間的相關性。

“識別Airbnb對租金影響的問題在於，城市變得越來越昂貴，同時越來越多的遊客前來訪問，”Horn説。“如果你只是看這些相關性，你會認為它們朝同一方向發展。但真的是Airbnb對租金產生了直接影響嗎？”

在這項新研究中，研究人員抓取了Airbnb和Zillow上房源數量最多的郵政編碼。利用Zillow的租金和房價數據，他們能夠將特定郵政編碼的年度Airbnb增長與其年度租金和房價的增長進行比較。（請注意，由於該研究使用Zillow的數據，這平均了所有類型的待售物業，從一居室房屋到單户住宅，具體情況可能因郵政編碼而異。）

這些小幅度的百分比增長對美元產生了顯著影響——尤其是在受遊客歡迎的社區。你可能聽到更多法語和德語在Bushwick和Bed-Stuy的人行道上：從2012年到2016年，這些布魯克林中心社區的Airbnb房源數量平均每年增長了驚人的41%。

在同一時期，這些社區的租金每年增長約7.7%，2012年的基準平均租金為每月1,712美元——這意味着每年平均增加約131美元。

但並非所有的增長都歸因於Airbnb。在控制了影響住房成本的其他因素後——例如人口增長、收入和就業率——研究結果表明，Airbnb大約佔這一增長的27美元。

Airbnb是如何推高租金的？主要是通過將房源從市場上撤回。2015年，在Airbnb房源平均增長的郵政編碼區域中，尋找長期住房的人會發現每13套待租房中就有一套是Airbnb房源。對於那些Airbnb增長率最高的郵政編碼區域——例如佛羅里達州聖彼得堡的度假勝地日落海灘——多達50%的潛在可用房屋被放在Airbnb上，而不是長期租賃市場。

然而，研究發現兩種不同類型的Airbnb房源對市場的影響不同。

大多數房東為自住型房東的郵政編碼——那些出租額外房間或在外出期間短期出租的人——住房成本的增加非常有限。但在缺乏自住型房東的郵政編碼中——那些不住在出租房屋中的房東——則受到Airbnb房源增加的特別影響。

例如，加利福尼亞州亨廷頓海灘的自住率高達51%。在2012年至2016年間，亨廷頓海灘的Airbnb房源增長了48%，但租金價格僅增長了2.7%。

好萊塢的自住率顯著低，僅為5%。因此，Airbnb的房源數量每年平均增長50%，租金價格約增長6.4%。

“有人認為，Airbnb的收入使一些房東能夠在快速升值的住房市場中留在自己的家中，”研究的作者之一愛德華·孔説。但他表示，要評估Airbnb對社區的潛在經濟利益，還需要對這一共享住房服務進行更多研究，包括房東通過Airbnb可以產生的額外收入，以及這如何影響他們的生活。

Airbnb幾乎已經成為全球最大的共享住房平台。自2008年成立以來，該公司因規避傳統租賃法規和在租金已經飆升的城市中耗盡住房供應而受到嚴厲批評。該公司正面應對許多批評者：最近，它開始支付酒店税——截至5月15日，他們已支付近25億美元的全球酒店和旅遊税。這有助於共享住房服務緩解一些影響，例如提高的住房成本。

該公司還在舊金山和紐約採取了“一個房東，一個家”的政策——限制房東在多個地址上列出租賃，以應對這些城市獨特的住房供應緊張。

一些城市官員正在探索額外的監管，以預期此研究發現的影響。巴倫、孔和普羅塞皮奧對郵政編碼級別趨勢的深入研究可能為立法者提供指導。他們的研究表明，雖然Airbnb的增長是一個因素，但並不是導致租金飆升的主要原因。但監管者和政策制定者試圖減輕其影響的方式可能因社區而異。

“他們 [Airbnb] 在很多城市都有優勢，”霍恩説。“他們可以成為數據管理者，也可以成為政策提案的管理者。”

霍恩建議，Airbnb與城市之間的數據共享協議可能是關鍵，因為領導者們尋求可靠的數據來了解房源擴散的地方——以及公寓可能消失的地方。

“很多城市對Airbnb的反應並不好，”她補充道，“這對他們來説肯定不好，也許對城市來説也不好。”

更正：該故事的早期版本錯誤地描述了Airbnb相對增長率最高的社區。在這些郵政編碼中，最多有50%的可用房屋被放在Airbnb上，而不是長期租賃市場。