在多倫多租公寓簡直是一場噩夢 - 彭博社

2017年5月26日多倫多的公寓。攝影師：布倫特·劉因/彭博社在多倫多找公寓就像網上約會，只是更讓人沮喪。

問問Kin Lau。通常，房東會對他青睞有加。他有完美的信用評分和一份好工作。但上週他開車40分鐘去看一間一居室——結果發現另一個求租者已經先下手了。

房東可能很殘酷

他只想看一看公寓。這算過分嗎？

攝影師：加利特·羅丹/彭博社攝影師：加利特·羅丹/彭博社“人們就不去看房子再租嗎？”25歲的會計Lau説。

在多倫多租房是有史以來最難的。自2008年以來，房價已經翻了一番，所以對許多人來説，買房已不再可能。這使得多倫多的租金達到了創紀錄的高點，接近時尚的布魯克林和高檔的倫敦。潛在租户如此絕望，以至於他們在街上尋找出租房，並創建網絡個人資料，類似於約會簡介，以吸引房東。而且，考慮到新法律，開發商表示這些法律抑制了建設，價格可能還會繼續上漲。

“我再也不能帶信用一般的客户了，因為房東根本不看他們，”凱勒·威廉姆斯房地產公司的經紀人康拉德·瑞吉爾説。“我看到很多沮喪。市中心簡直是瘋狂。”

投資者、貸款人和尋找居住地的加拿大人都在想，房價上漲的熱潮還能持續多久。儘管自三月以來，房價已下降了17%，而去年同期僅上漲了3%，但多倫多獨立住宅的平均價格仍接近創紀錄的139萬加元（111萬美元）。

租賃供應降至兩週，這意味着在城裏租完所有房屋需要這麼長時間，平均租金已達到歷史最高水平。

多倫多主要有三種類型的租賃物業：私人擁有的公寓套房、由中央房東管理的租賃建築，以及私人住宅中的空間。這三種供應都受到擠壓。

根據Urbanation Inc.的第二季度數據，在這個620萬人口的城市中，有1,125個公寓單元可供出租，比去年下降了13%。這也是多倫多該時期的歷史最低水平。

尋找公寓

在城市街道上尋找難以捉摸的“出租”標誌。

攝影師：Galit Rodan/Bloomberg攝影師：Galit Rodan/Bloomberg租金在過去一年中上漲了11%，首次突破每月2,000加元的門檻，達到了2,073加元（1,655美元），接近布魯克林的價格水平。在紐約市布魯克林的皇冠高地地區，房東平均要求2,089美元租一間一卧室公寓，根據布魯克林經紀公司MNS Brands Inc.的6月數據。在大倫敦，5月份新單元的平均租金降至1,502英鎊（1,960美元），根據HomeLet的資料。

對於較新的僅租賃塔樓，空置率在第二季度降至0.1%的低點。四月份，安大略省推出了25年來最全面的租賃規則。它將租金漲幅限制在2.5%，並將租金管控擴展到1991年後建造的公寓，建築商表示這將限制新建項目。這可能會導致租客們爭先恐後地與房東約會。會計師勞説，他在兩天內有四位房東取消了與他的約見。

至於地下公寓和其他非官方房源，這一市場細分並未被積極追蹤，祝你好運。

恐怖故事層出不窮。斯蒂芬妮和斯特凡·倫納德花了一個多月的時間查看在線房源，並駕駛他們的銀色奧迪在城市街道上巡遊，尋找房屋窗户上的“出租”標誌。出於絕望，他們在網上發佈了一則廣告，內容像是約會個人資料：迷人、可靠且成熟。尋求：一間一卧室的出租房。他們加入了數十個發佈類似在線廣告的其他人。

“到了我會在Kijiji上監控房源的地步，只要它們一出現，我就會查看，即便如此我們也不總能獲得看房機會，”47歲的培訓手冊撰寫者斯蒂芬妮·倫納德説，指的是這個受歡迎的分類信息網站。“我在生活中搬過很多地方，而這是我找房子時遇到的最困難的時刻。”

倫納德夫婦最終在米米科租了一棟房子的一個樓層，這是一個新興的沿水區，距離多倫多約30分鐘車程，另外兩個租户住在其他樓層。這並不是一個完美的匹配，但目前還算合適。

租客面臨截止日期

他們會支付八月的租金，但直到九月才需要一個地方。

來源：Theo 和 Dayna Block來源：Theo 和 Dayna Block其他人就沒有那麼幸運。Dayna 和 Theo Block 必須在九月七日之前搬到城市，那時 Theo 將在多倫多大學開始上課，每年有十萬人遷移到這個城市。他們的在線廣告中，有一張兩人在木柵欄旁的草地上的照片，描述這對21歲的年輕情侶希望每月租金不超過825加元。他們收到的詐騙郵件請求付款的數量比房東的郵件還要多。

“我想告訴人們，‘你們不明白。我們只需要一個住的地方。最低限度，’”Dayna Block 在他們位於加拿大阿爾伯塔省的地下公寓通過電話説道。儘管不住在城市，這對情侶甚至還主動提出支付八月的租金。

房東們對他們的好運感到欣喜。Jeff Medley 在一個星期三將他位於多倫多市中心的“沒什麼特別”的600平方英尺（56平方米）公寓掛牌出租。星期四，經過競標戰的贏家同意以1850加元的價格租下他原本要以1800加元出租的房子。

“每次我出租它，我都能得到更多，”Medley 説。“這個單元沒有任何變化。”

凱勒威廉姆斯的經紀人 Rygier 説，除非供應量激增或需求放緩，否則市場只會變得更加失控。

“我本來想説，‘如果這是一個合理定價的套房，’”他説。“但在這些日子裏，這簡直是自相矛盾。”