收入不平等使租金變得更加難以負擔 - 彭博社

加利福尼亞州卡爾斯巴德的一處住宅外張貼着“出租”標誌。邁克·布萊克/路透社收入不平等和租金創下歷史新高，尤其是在昂貴的超級城市和領先的科技中心，這已不是新聞。但收入不平等和租金上漲之間的關係有多大呢？

這是一個關於 新研究 的主題，該研究發表在 城市研究 期刊上。該研究分析了美國最大城市中收入不平等和租賃負擔的上升，並記錄了它們如何協同作用，最嚴重地影響低收入家庭，從而加劇了美國優勢和劣勢地理集羣之間日益擴大的差距。

彭博社城市實驗室旅客在新技術的幫助下，僅用10秒鐘就能通過新加坡機場的移民檢查新麥格理總部看起來像一座巨大的“小黃人”，高聳於悉尼之上阿根廷毒品販運熱點的謀殺案大幅下降在一個年輕人的城市裏，市長的簽名政策是學校午餐為此，研究的作者董宏偉追蹤了美國100個最大城市中不平等與租金之間的關係，這些城市大約佔美國人口的三分之二。董教授是加利福尼亞州立大學弗雷斯諾分校城市規劃與地理學的副教授，他專注於這些城市中507個縣之間的關聯，比較了2000年的數據與2008-2012年間的數據——這一時期不平等急劇上升，迴歸城市的運動達到高峯。

該研究使用傳統的基尼係數來衡量收入不平等。它通過家庭在租金上花費的收入來衡量租金負擔。它將收入低於當地中位數收入80%的低收入家庭定義為“嚴重租金負擔”。該研究比較了HUD的綜合住房負擔能力數據庫與美國社區調查的數據。

通過這些測量，研究發現美國最大城市中低收入家庭的收入不平等與租金負擔之間存在密切聯繫。請查看研究中的兩個散點圖（如下），它們描繪了兩者之間的關聯。第一張圖比較了基尼係數衡量的收入不平等與嚴重租金負擔的低收入家庭的比例。紅線顯示了2000年租金負擔家庭的比例，藍線代表2008-2012年租金負擔家庭的比例。兩條線均向上走，顯示了收入不平等與租金負擔之間的正相關關係。隨着收入不平等的上升，低收入家庭的租金負擔也隨之增加。

第二張圖跟蹤了2000年與2008-2012年之間收入不平等變化與租金負擔家庭比例變化之間的關聯。這裏的線再次向上傾斜，顯示了兩者之間的正相關關係。隨着大城市地區各縣收入不平等的上升，面臨嚴重租金負擔的低收入家庭比例也隨之增加。

為了探討不平等與租賃負擔之間的更廣泛聯繫，該研究使用了一種稱為主成分分析的統計技術，以糾正兩者之間的關聯，同時控制貧困、失業、種族、民族及其他也影響不平等和租賃負擔並相互關聯的變量。

最終，該研究發現收入不平等水平較高的縣往往面臨更嚴重的租賃負擔。在其他條件相同的情況下，基尼係數每增加0.1，縣的租賃負擔家庭在2000年也經歷了2.2%的增加。在2008年至2012年期間，這些縣的增加幅度甚至更高，達到了4.4%。

研究還發現了因果關係：收入不平等的增加導致租賃負擔的快速增長。

這並不是説收入不平等是導致非常高租賃負擔的唯一因素。在富裕縣，不平等程度最高。曼哈頓（紐約縣）是我們研究的507個縣中不平等程度最高的。其基尼係數為0.6，與地球上一些最不平等的地方不相上下。

但租賃負擔在貧困縣達到最高。根據研究，美國租賃負擔最重的縣並不是紐約或灣區的昂貴地區。而是位於佛羅里達州西部的橙縣，包括奧蘭多等熱門旅遊地。在這裏，驚人的53%的低收入家庭將超過一半的收入用於租金。實際上，2008年至2012年，佛羅里達州44%的低收入家庭將超過一半的收入用於租金，使其與加利福尼亞州並列成為全國租賃負擔最重的州。

然而，總體而言，收入不平等與租金負擔增加有關。兩者正在共同增長**。**美國的市場收入和可支配收入的不平等水平，今天比過去40年的任何時候都要高。研究發現，在分析的期間內，租金負擔急劇增加。在2000年，這507個縣中，略少於四分之一（24%）的低收入家庭將超過一半的收入用於租金。到2012年，超過三分之一（35%）的家庭如此——增加了11個百分點。

隨着收入不平等和租金負擔共同上升，美國的低收入家庭受到的影響最大。這些數據為加劇該國貧富差距的又一個因素提供了新的視角。