如何續期城市更新項目 - 彭博社

阿勒格尼中心在1974年的景象。盧·卡爾金/匹茲堡卡內基圖書館美國的城市更新產生了不少缺陷和災難性的項目，而其他一些則被視為優秀且值得保護的。然而，匹茲堡的阿勒格尼中心則更難以界定。

這裏本該有一個未被讚頌的天才計劃，但並沒有。這裏有一些相對有價值的建築，但大多數只是中世紀可接受的，排列得極不和諧。然而，這並不是一個明確的失敗——這個綜合體在三年前還相當衰敗，如今經歷了復興，擁有眾多翻新的辦公和住宅建築。它有一個典型的死商場變成成功的辦公園區，一個令人畏懼的環形道路，一個令人壓抑的行人主幹道，以及過多的停車場。但目前有提案正在醖釀中，旨在改變這一切。

彭博社城市實驗室旅客在新技術的幫助下，僅用10秒鐘就能通過新加坡機場移民檢查新的麥格理總部看起來像一座巨大的“迷你小黃人”，高聳於悉尼之上阿根廷毒品販運熱點的謀殺案大幅下降在一個年輕人的城市裏，市長的標誌性政策是學校午餐在一個幾乎沒有不喜歡城市更新計劃的城市中，市北區的商業區進行了最廣泛的拆除，這裏曾是阿勒格尼市（於1907年併入）的中心。曾經是一個富裕的鄰居，阿勒格尼的核心逐漸褪色，恰逢戰後城市重建的最不幸的雄心勃勃的時刻引起了關注。1961年的提案，阿勒格尼中心：從豐富的歷史到新的生活方式，引發了熟悉的共鳴：

今天的阿勒格尼中心已經過時且疲憊——是一個快速但瘋狂且無計劃增長時期的遺物。曾經維護良好的建築已被不和諧的商業、住宅、機構和工業用途混合所取代。維護不善的建築，部分同時包含商業和住宅用途，主導了該地區，嚴重削弱了其住宅和商業潛力。阿勒格尼中心的另一個特點是土地上建築物的過度擁擠和開放空間的嚴重不足，這進一步使該地區在吸引挑剔的購物者、員工或居民方面處於競爭劣勢。

這種“開放空間的嚴重不足”是對一個異常規劃良好的中心的荒謬描述，該中心三面環繞着超過100英畝的公園。這個被貶低為典型的流浪漢和無家可歸者聚集地的社區，實際上也相當充滿活力。正如前鋼人隊主席丹·魯尼（他在這個社區長大）在他2014年的書中所寫，阿勒格尼中心：匹茲堡北區的歷史：

1960年匹茲堡目錄顯示，歷史悠久的阿勒格尼鑽石周圍的36個城市街區大約包括15座教堂、8家理髮店、7家藥店、2家印刷店、6家酒店、2家乾洗店、2家書店、5家傢俱店、2家汽車經銷商、11家美容店、4家珠寶商、5家雪茄店和22家餐館，以及其他許多建築。

超過500棟建築和850個家庭被拆除，除了該地區30個街區內大約十個結構外，幾乎所有建築都被拆除。保護主義者在保留前市的卡內基圖書館、布赫天文館和郵局方面取得了成功，但幾乎所有其他建築都被夷為平地，包括一個歷史悠久的市場房。

1970年阿勒格尼中心的鳥瞰圖。A. Church/匹茲堡卡內基圖書館重建工作主要由阿爾科阿地產公司進行，該公司是總部位於當地的鋁製造商的房地產部門，涉及多個住宅和辦公塔樓，以及一個圍繞步行街的室內購物中心，四車道環路環繞其周圍。

該項目的大部分工作由 Deeter Ritchey Sippel 完成，這是一家在1960年代在城市中無處不在的本地公司，設計了 市民競技場 和 三河體育場（這兩者都已被拆除）以及匹茲堡大學的一些建築。他們為該項目設計的大多數建築在美學上是合格的，符合那個時代的結構原型：超結構購物中心、公園中的住宅塔樓、使用不足的廣場等等。

一座辦公塔樓，最初為IBM建造，可能是該綜合體中設計最好的建築，由米斯·範·德·羅的公司布魯諾·孔特拉託設計。它符合該公司的作品，是一個米斯式的矩形，四周有柱廊。

該綜合體包括一個引人注目的聯排別墅開發項目，位於其周邊，名為福斯特廣場，最初設計為阿爾科公司的高管住房，共有50個單元，隨後於1979年轉為合作社。阿爾科的利益不僅限於為其高管提供住房，還涉及廣告其產品。唐娜·格林在最初可用時購買了一個單元，她説原來的內部“主要非常基礎，牆壁都是白色的，中性色地毯。窗户是單層玻璃和鋁框的。她補充道，“外部有棕色鋁製外牆，圍欄、門和欄杆都是鋁製的。”

阿勒格尼中心購物中心及周邊建築，1974年拍攝。路·卡爾金/匹茲堡卡內基圖書館這些聯排別墅向內轉，主要圍繞小庭院佈局。它們並不是設計的勝利，但在其存在期間一直保持吸引力。在綜合體的另一側，由塔索·卡茨拉斯設計的公共住房開發項目——一個高度特立獨行的 當地人才——擁有一個蜿蜒的半意大利風格村莊規劃。

阿勒格尼中心的原計劃涉及多個額外的聯排別墅開發，計劃針對不同收入水平。僅建造了一棟額外的不起眼的住宅樓，其餘清理出的場地被出售用於其他用途：郵局、電話大樓、宗教和教育用途，以及無數停車場。馬丁·路德·金學校是一座單層帶有帶狀混凝土的六角形建築，幾乎看起來像是新陳代謝主義風格。一個蒸汽廠可能是該綜合體的現代亮點，設計有一個大型窗户牆，以提供其內部運作的視野。程序上區分的塗料在某種程度上預示了詹姆斯·波爾謝克的紐敦溪污水處理廠，蒸汽管道塗成橙紅色，冷卻水管塗成藍色，冷凝水管塗成綠色。

至今最大的問題是眾多的物理和心理障礙。阿勒格尼中心正好位於匹茲堡三個最具歷史意義的排屋社區的中心；阿勒格尼西區、墨西哥戰爭街和德意志鎮。它還毗鄰匹茲堡的北岸，那裏有城市的NFL和MLB體育場。

但是，從任何一個地方步行到中心都是非常不吸引人的。場地中心的建築朝內而建，與街道幾乎沒有互動，南側有一條特別令人望而卻步的樓梯，鼓勵任何可能從匹茲堡市中心走過幾條街的人不要再這樣做。障礙不僅限於護城河道路，還延伸出一系列隱士般的用途和停車場，甚至將美麗的公園變成了無生氣的延伸。在綜合體的南側，那裏沒有多少公園，一條高架公路和鐵路線路隔開了綜合體、體育場、輕軌站，以及它們以外的匹茲堡市中心。

一個強大的資產是匹茲堡兒童博物館，自1980年代以來位於前郵局。它在2000年代初通過擴建來包含前天文館。博物館目前計劃擴展到前卡內基圖書館的一部分，設立一所特許學校、幾個相關的非營利組織和多功能空間。這將創造出博物館市場部主任比爾·施拉格特所描述的“全國最大的兒童文化校園”。它在將場地中心的混凝土廣場改造成阿勒格尼廣場的布赫社區公園方面發揮了勇敢的作用，公園內有綠色、多樣的座位、靈活的空間和一個“互動霧雕塑”。前圖書館還設有一個活躍的劇院，國家鳥類園也坐落在附近。然而，這些在一個嚴重未被充分利用的城市空間中是孤獨的前哨，吸引遊客進行一項活動後幾乎沒有選擇只能離開。

法羅斯物業阿勒格尼中心出現的奇妙救贖是，儘管它的購物中心對零售沒有太大用處，但很快證明是科技租户的理想地點，這一過程因2015年被總部位於紐約的法羅斯物業收購而加速。該公司將其阿勒格尼中心的資產重新命名為“諾瓦廣場”，購買了四座住宅塔樓、購物中心和兩座辦公塔樓。這些住宅樓破舊不堪，其中一座完全空置，但此後已進行了翻新。辦公塔樓和購物中心也進行了全面改造，拆除了不功能的電梯和過時的70年代橙色瓷磚。

該綜合體有一些長期租户，包括PNC銀行和附近的阿勒格尼健康網絡。藉助匹茲堡最近的科技繁榮，它最終吸引了各種新經濟租户，包括該地區最大的種子階段公司投資者創新工作；該地區最大的共享辦公空間合金26；一個Expedient數據中心；以及軟件公司Confluence的總部。還新建了一個健身中心。

阿勒格尼中心購物中心在最近翻新之前。法羅斯物業前購物中心乍一看是一個令人迷惑的地方，但其主走廊活躍且兩側佈滿了在最近一次訪問中被充分利用的扶手椅羣。如果他們的工作始於重新振興那些設計不良、外部互動不佳的空間內部，法羅斯物業的管理合夥人傑里米·萊文塔爾表示，該公司意識到“將物業與社區重新連接”的問題。儘管許多觀察者夢想着拆除或穿過購物中心以恢復聯邦街，但這座建築龐大且最近非常有用；沒有簡單的方法可以切割其中心。法羅斯非常清楚這些缺陷，並計劃改變這個入口。全面翻新計劃將在今年晚些時候開始。

前阿勒格尼購物中心在法羅斯最近的翻新後。法羅斯地產在前購物中心的北側，增加了多種座位，設立在一個高架廣場上，前銀行分行正在改造為一個食品大廳，聯邦大廳。這個空間被設計成一種餐廳孵化器，作為一個食品大廳，設有四個餐廳概念和一個位於銀行前金庫的酒吧。負責翻新的皮珀·奧布萊恩·赫爾建築公司的負責人洛倫·賴特表示：“我們正在將這座封閉且粗糙、像塊磚頭一樣的建築改造成一種非常通透的東西。”他補充道：“這座建築的骨架實際上非常適應。幾乎沒有承重牆，清除磚塊以暴露建築優雅的核心變得很容易。”

如果尚未積極開處方，針對該地區最大的問題——道路和停車場，也有解決方案在手。市政府計劃將四車道環路改建為兩車道雙向街道，設有自行車道和停車位，並重新開放俄亥俄街，這條主要的東西向道路將恢復汽車通行。

根據萊文塔爾的説法，法羅斯正在考慮在其物業上再建造50萬平方英尺的建築，主要地點包括環路每個角落的停車場以及購物中心與鐵路之間物業的南端。這些建築的性質尚不清楚，除了可能是住宅或辦公結構，底層設有零售店。如果法羅斯開發其場地，希望中心周邊的未充分利用的物業也會變得更具吸引力，並很快變得更加密集。

在這個特定的例子中，城市更新的後果可能恰如其分地不是另一輪大規模拆遷，也不是地標化。相反，阿勒格尼中心正在進行的是對建築物功能的評估，以及它們逐漸強調和改變為更適合現在的功能。