美機構：香港連續第7年蟬聯全球房價最難負擔城市

【編譯/觀察者網 高雪瀅】CNN網站23日報道稱，美國市場研究公司Demographia當天公佈了《2017年國際住房可負擔性調查報告（ International Housing Affordability Survey: 2017）》，報告對9個國家的406個城市進行數據分析，得出結論：中國香港將是2017年全球房價最難負擔的城市，澳大利亞悉尼和加拿大温哥華緊隨其後，分列二、三位。

香港

據報道，此項調查涉及澳大利亞，加拿大，愛爾蘭，日本，新西蘭，新加坡，英國、美國、中國香港等國家和地區的406個城市，但不包括中國內地城市。

Demographia公司是根據“房價收入中位數倍數”（median multiple）原則進行分析的，即將一個城市的房價中位數除以家庭年收入中位數，以此來計算負擔能力。

例如，倫敦的房價中位數是44萬英鎊，家庭收入中位數是5.18萬英鎊，那麼它的房價收入比就是8.5，即倫敦的房價中位數是普通家庭年收入中位數的8.5倍。

調查以截至2016年第三季度的房地產市場數據為主要依據，計算出來的房價收入比數值分為四檔：房價收入比為3倍時，為可支負擔；比值在3.1-4.0範圍內時，為中度不可負擔；比值為4.1-5.0範圍內時，為嚴重不可負擔；超過5.1時為極度不可負擔。

分析結果顯示，香港的房價收入比是18.1，低於去年的19，但仍是連續7年蟬聯榜首。報告稱，香港房屋價格與居民收入的比例在2002年至2014年間上漲約275%，香港房價很大程度被限制性土地用地規定拉昇。

仲量聯行（專注於房地產領域專業服務和投資管理公司）副總監馬克·埃利奧特（Mark Elliott）分析説：“香港是一個擁有700萬人口的小島嶼，而在中國內地，還有14億人願意投資。 ”

此外，澳大利亞的悉尼以與去年持平的12.2倍位居第二；加拿大温哥華第三，房價收入比是11.8。

悉尼

温哥華

上榜“前十貴”的城市還包括：

第四名：新西蘭的奧克蘭；

第五名，美國聖何塞，房價收入比9.6；

第六名，澳大利亞墨爾本，房價收入比9.5；

第七名，美國檀香山，房價收入比9.4；

第八名，美國洛杉磯，房價收入比9.3；

第九名，美國舊金山，房價收入比9.2；

第十名，英國伯恩茅斯，房價收入比8.9。

全球範圍內來看，在406個城市中，有99個為“可負擔”水平，116個為“適度負擔”，97個為嚴重不可負擔，94個為極度不可負擔。在94個極度不可負擔的城市中，33個位於澳大利亞，11個位於英國，加拿大及新西蘭分別有7個何6個，而中國為香港1個。

財新網報道稱，以美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭等較大的房地產市場為例，其主要城市的中產階級居民供房負擔壓力在近十年來均大致呈翻倍式增長。加拿大温哥華供房負擔比從2004年的約5倍上升至2016年12倍，而澳大利亞的悉尼也有較大升幅，由2004年的近7倍升至2016年的12倍。

報告提出：除非城市執行“遏制政策”，即限制在城市邊緣進行住宅區的綠地開發，增加城市中心區的密度來遏制城市擴張，地價及房價還會繼續被推高，中等收入家庭的住房負擔能力還會繼續惡化。

 據CNN報道，在406個城市中，Demographia公司還評出了房價最實惠的10個城市，其中有8個在美國，它們分別是：

1.美國威斯康星州的拉辛（Racine），房價收入比1.8；

2.美國密歇根州的貝城（Bay City），房價收入比1.9；

3.美國伊利諾伊州的迪凱特（Decatur）；

4.美國紐約州的埃爾邁拉（Elmira）；

5.美國賓夕法尼亞州的東斯特勞茲堡（East Stroudsburg）；

6.澳大利亞的卡拉薩（Karratha）；

7.美國俄亥俄州的萊馬（Lima）；

8.加拿大的蒙克頓（ Moncton）；

9.美國伊利諾伊州的皮奧里亞（Peoria）；

10.美國伊利諾伊州的洛克福特（Rockford）。

CNN報道稱，美國是世界上房價最實惠的國家，日本和英國分別以4.1和4.5的房價收入比位列第二、三位。

（觀察者網綜合CNN、財新網）

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