房價過高誰是推手？繼丈母孃後，專家又“甩鍋”給剩女
【觀察者網 綜合】繼此前將高房價的“鍋”甩給丈母孃後，這一次，專家又説剩女羣體才是高房價的真正幕後推手。
據韓國《中央日報》2月17日報道，關於中國的高房價，原國金證券首席經濟學家、被譽為“索羅斯的中國門徒”的中國經濟學家金岩石在2016年12月參加一場在上海舉行的房地產相關論壇時表示，“剩女多、離婚率高的城市，房價一定會上漲。”
此前，微信公眾號“深圳看房團”也對金岩石的這一説法做過相關報道。金岩石認為，越是高學歷的女性越難找到另一半，而年薪越來越高的剩女對房屋買賣比對結婚更感興趣，“她們通過選擇具有資產價值的房子，來消除因為結婚較晚造成的心理上的不安。”
金岩石
2016年12月7日，“2016外灘金融·房地產投資論壇”在上海舉行。論壇上，經濟學家金岩石稱“剩女多的城市房價會漲！女性初婚年齡30歲以上，核心家庭離婚率在30%以上的城市房價一定會漲！”
這並不是金岩石第一次提出這一理論。
早在五年前（2012年）的一個研討會上，金岩石就曾提出“剩女的數量和房價有關”，“高學歷女性越多的地區，其地區經濟越活躍。”。在2016年的論壇上，他又指出除了剩女之外，離婚率的上升也是導致房價上漲的因素。
離異單身女性（離婚人士）越多，房價就會上漲，果真如此嗎？
對此，文章引用了中國婚介公司世紀佳緣的數據：以2016年為基準，中國（包括香港、澳門、台灣等）27歲以上的未婚女性人數達到3800萬人左右。
從地區來看，廈門的27歲以上未婚女性人數最多，深圳、杭州、北京、廣州、上海、青島緊隨其後。
此外，據中國國家統計局公佈的住宅銷售統計數據顯示，2015-2016年10月中國房價大幅上漲的地區有深圳、北京、廈門、上海等地。這在某種程度上與剩女居多的地區分佈相一致。
文章稱，在現代社會中，高學歷、高年薪的女性消費水平非常高。
由於她們越來越挑剔，因此選擇配偶時並不容易，她們中間呈現出結婚年齡越來越大的趨勢。金岩石表示，“‘消費的擴大、男性與女性的經濟活動能力的平等化、剩女現象’這三個因素是城市發展的自然現象。”
金岩石還認為，女性對自己的慾望表達，同時包含着對未來的一場競爭，而這種競爭就讓城市的消費升級，讓沒有消費力的人在城裏找不着老婆，趕出城。創造消費女性，進而延展出三個維度：自主性消費；他人為其消費；讓不能消費的男人滾出城市。“高消費、陰盛陽衰、剩女，這就是城市的繁榮景色。”
報道稱，雖然現在男性人口數多於女性，但剩女還在持續增加。女性高學歷人數遠多於男性。
據統計，2000年-2010年碩士畢業的男女結婚率正在逐漸下降。2010年碩士畢業的女性結婚率降至50%以下。適婚年齡（25歲-34歲）人羣的結婚率也有所下降。
報道稱，越是高學歷的女性越難找到另一半。年薪越來越高的剩女對房屋買賣比對結婚更感興趣。金岩石解釋稱，“她們通過選擇具有資產價值的房子，來消除因為結婚較晚造成的心理上的不安。”
剩女推高房價？大城市才是高房價和剩女背後的推手
有分析認為，剩女多的城市必然集中在綜合實力靠前的城市，而綜合實力靠前的城市必然人口流入量較大，人口的流入與土地資源的有限性必然推升房價。可以説這並不是一個獨特的現象，而是見怪不怪的平常事。
在微信公眾號“深圳看房團”看來，剩女數量本身就可以作為粗略衡量一個城市經濟實力的指標，即剩女數量和城市的經濟實力正相關。換句話説，剩女多的城市，必定是綜合實力靠前的城市，他們之間是相互影響的。北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、青島哪一個不是？
經濟實力強的城市，女性找到理想對象的機會更大，因此對她們有種不可抗就的吸引力，女性多了剩女自然也就多。女性雲集的地方，必定是經濟發達，這一個見怪不怪的現象，從古到今，無不如此。
2010年，城市淨流入人口排名，北上廣深位列前五，按照男女比例估算，女性淨流入最多的自然也是這幾個城市。女性多，男性更會趨之如騖般的湧向這些城市，房價有了經濟和人口的支撐，想不漲都難。
也有分析認為，不是剩女推升了高房價，而是恰恰相反，高房價等因素促使剩女羣體的規模有所擴大。
財經評論人朱大鳴曾表示，現在剩男剩女一堆，很多觀點認為這是高房價惹的禍，是有一定道理的。“從邏輯上來看，房子與娶妻的關係，似乎也沒有必然的關係，例如擁有多套房產的人不一定結婚。但是，在現實中，一大部分沒有住房的人在選擇配偶時要受到非常大的限制。如果沒有房產，愛情與婚姻的天空缺少一篇遮陽的屋頂，的確會遇到諸如生活中的困難。
朱大鳴還分析了中國目前的房地產市場，“不可否認，之前中國房地產市場供需矛盾異常緊張，但經歷十餘年的高速增長之後，中國房地產已經淪為熱錢投機的工具，一般剛性需求者很難能夠買到一套房子，儘管當下中國房地產市場的供需關係已經有了很大改善。供求關係已經不再是房地產市場決定性的力量了，而投機和增值的邏輯在主導着這個必需品市場價格走勢。只要價格下降，馬上就有投機者砸盤，從而引起社會關注，而那些無法買房者，卻被斥為不勤勞或者笨。其結局是，大量需要買房結婚人的人，無錢買房，不要説培養下一代接班人，連此生活的都沒有尊嚴，經濟發展內在動力也就此減弱了。人們忙於賺錢供房，哪裏還有時間去創新，無創新的經濟發展動力難言充足。”
專家還把高房價這口“鍋”甩給了誰？
丈母孃
中國房地產研究會副會長兼秘書長顧雲昌曾説過，房價上漲，是因為“丈母孃需求”。有些官員因此説，丈母孃的觀念不轉變，房價就降不下來。
好事人士還曾作過調查，全國只有18%的丈母孃願意接受女兒和女婿租房結婚。
網友打趣説，現在的丈母孃也挺不容易，都成房價推手了，真是“躺着也中槍”。
未婚青年
開發商馮侖曾説：“年輕女孩，沒有房子，90%是不嫁的。所以説，未婚女青年推動了房價上漲。 ”
有的認為這個觀點一定程度反映了社會現狀，有的認為這是開發商的託詞，是一個十足的“偽命題”。不過，越來越多的未婚女青年傾向於單獨買房，卻是事實。
網友認為，如果説未婚女青年是推高房價主因的話，那麼未婚男青年也一樣，歸根結底，是傳統觀念造成年輕人結婚必須買房。
男多女少
單身漢對GDP的經濟拉動作用貢獻可達2%，雖然這個理論未必經得起推敲，但是從側面反映了當下的社會問題。
如今中國的男女比例已經接近119:100，到2020年，中國處於婚齡的男性人數將比女性多出3000萬到4000萬，這意味着平均五個男性中將有一個找不到配偶。
哥倫比亞大學查森國際商業研究所主任魏尚進説，中國現在男多女少，單身漢想結婚不容易，先買房已經成為硬道理，這正是推高房價的重要原因。過去十年，中國GDP平均年增長10%，單身漢在這之中的貢獻竟然達到2%。
不少媒體稱，所謂單身漢對GDP的經濟拉動作用貢獻2%，雖然這個理論未必經得起推敲，但是從側面反映了當下的社會問題。
婚姻法解釋
婚姻法新解出來後，丈母孃不會逼着女婿買房了，變成岳父着急給閨女買房，成岳父推高房價了。
婚姻法新解出台後，不少女性突然發現，找個有房無貸的“多金”老公，看起來很幸運，但並不能保證一生都享用這些財富。“靠結婚狠狠撈一票的時代中止了。 ”
婚姻法新解，“父母給兒子買房兒媳沒份”，會讓更多女性選擇為自己買房，樓市需求更旺盛，房價會被隱性推高。搜房網的一項調查也顯示，五成網友認為婚姻法新解催高房價。 “以前都説丈母孃推高房價，婚姻法新解出來後，丈母孃不會逼着女婿買房了，變成岳父着急給閨女買房，成岳父推高房價了。 ”
高離婚率
房價高了，家庭的供房壓力就大了，其他開銷相對就少了，夫妻之間的拌嘴變多了。
有網友總結説，房價越高的地方，離婚率就越高。理由是房價高了，家庭的供房壓力就大，其他開銷相對就少，夫妻之間的拌嘴就多。高房價成為婚姻“殺手”，高離婚率推高房價。
高離婚率推高房價的另外一個原因是，離婚後，家庭重組，重組後的家庭往往需要買新的房子，推動房價上漲。
貪污腐敗
腐敗不除，房價難抑，房地產市場更不可能迴歸健康發展軌道。
新華社專門刊登文章《堅決清除房價中的“腐敗成本”》指出，腐敗官員中，大多與房地產商有着説不清道不明的曖昧關係。僅從目前查辦的腐敗案件來看，腐敗幾乎滲透到從立項、貸款、工程招標、用途變更、容積率調整、監理驗收等各個環節。
“腐敗成本”必將推高房價，轉嫁給消費者，導致房價如脱繮野馬。腐敗不除，房價難抑，房地產市場更不可能迴歸健康發展軌道。
（綜合韓國《中央日報》、微信公眾號“深圳看房團”、中國建築新聞網、中國經濟網等消息）