海南停批套型建築面積100平方米以下（含）商品住宅建設

當多地對大户型商品住宅以較高契税進行限購時，海南的政策走向了另一邊：限制小户型，停批套型面積100平以下商品住宅建設，以提升房地產開發品質，促進房地產業轉型發展。

海南省住房和建設廳網站9月29日發佈了《關於嚴格控制小户型商品住宅審批有關問題的通知》，通知稱：“各市縣自本通知印發之日起，停止批准套型建築面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設。”通知指出，上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅。

海南省住建廳網站截圖

此前一天，海南省政府9月28日出台《海南省人民政府關於進一步深化“兩個暫停”政策促進房地產業平穩健康發展的意見》（簡稱意見）。《意見》稱，自2016年實施“兩個暫停”政策以來，我省房地產去庫存工作取得明顯成效，全省商品房住宅庫存去化期已下降至合理區間，目前房地產調控工作重點已從去庫存為主轉向調整優化結構，保持平穩健康發展，防止大起大落。

值得注意的是，《意見》提出，永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目。全省海岸帶可開發的一線土地、新批填海土地嚴禁用於開發商品住宅。嚴禁以發展其他產業，建設產業園區、特色小鎮、美麗鄉村等各種名義變相開發商品住宅。美麗鄉村嚴禁批准新建商品住宅，特色小鎮原則上不得批准新建商品住宅。嚴禁以產權式酒店名義變相開發商品住宅，自《意見》施行之日起，停止產權式酒店項目規劃報建審批。

海南省城鄉住房建設廳召集各市縣住建部門負責人9月29日召開會議。會議強調，“十一”國慶節期間，各市縣住建部門要對房地產市場進行暗訪、明訪，一旦發現有房地產開發商、房地產代理商或中介機構趁機炒作、哄抬房價、虛假宣傳、捂盤惜售等違法違規行為，將暫停預售許可、網籤資格，嚴重者暫停半年以上，甚至清出海南市場。

限制小户型開發 此前已全省限購

早在今年4月14日，海南省住建廳、省國土資源廳、中國人民銀行海口中心支行聯合下發《關於限制購買多套商品住宅的通知》，對海南全省的房地產市場限購：對非户籍居民限購1套商品房，户籍居民限購3套。這是自3月份三亞市開始限購以來，海南省把限購擴張到了全省。

根據《意見》，海南國際旅遊島建設7年多來，海南房地產市場規模加速擴大，商品房新開工面積、銷售面積總量超過前10年（2000-2009年）的4倍。