王健林打算將五個海外項目打包賣掉，總估值50億美元

萬達還要繼續“瘦身”？據澎湃新聞11月17日報道，這一次，王健林被傳要將大連萬達在海外的五個項目打包出售，出售價格為50億美元。

據《南華早報》11月17日報道，王健林要將旗下位於英國倫敦、美國和澳大利亞的五個項目打包出售。報道援引其中一個信源表示，“萬達在尋找一位可以一下接手五個項目的買家，這是一筆巨大的投資，但是萬達並不希望以成本價以下的價格出售，目前擬定的價格為50億美元。”此外，目前最終的買家還未確定，仍處於接洽階段。

報道中提到的五個項目中，一個是位於英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓，一個位於芝加哥的Vista Tower，一個位於美國洛杉磯的One Beverly Hills，還有兩處位於悉尼的項目。

萬達可能出售的項目（圖：澎湃新聞）

One Nine Elms摩天大樓是大連萬達集團的首個海外項目，號稱總投資額將高達10億英鎊，是倫敦中心區最高的住宅樓，分別由兩棟56層和43層的塔樓組成，最高建築達203米。建築毗鄰泰晤士河，建成後將成為九榆新區（Nine Elms）連接倫敦市中心門户區的標誌性建築。

而就在8月份，富力地產（02777.HK）和中渝置地在交易最後階段聯合接手了萬達集團此前欲在英國倫敦購入的九榆樹廣場(Nine Elms Square)地塊。

位於芝加哥的Wanda Vista Tower高350米，是大連萬達集團與芝加哥麥哲倫開發公司聯合開發的項目，預計將在2020年完工，到時該棟大廈將成為芝加哥第三高地標型建築，而該頂層公寓售價也將打敗此前芝加哥頂層公寓的售價記錄，被稱為芝加哥最昂貴的頂層公寓。

美國洛杉磯的比佛利豪宅項目（One Beverly Hills）是萬達集團在2014年9月拿下的，當時萬達集團從香港一家房地產公司聯懋國際有限公司手中購得的美國洛杉磯比佛利山市威爾謝大道9900號的8英畝地塊，但並未公佈其價格。該地塊由聯懋國際在2010年競得，威爾謝大道9900號屬於全球頭號富人區之一，萬達集團計劃投資12億美元將其開發成一個主要以豪華分契式公寓為特色的世界級豪華綜合體，包含豪華公寓和萬達品牌酒店，這一項目計劃給當地增加193間豪華公寓，和一個有134間客房的酒店。項目於2015年開工。目前該片土地的價值高達4.349億美元，彭博稱略高於萬達此前購買的價格。

大連萬達集團的官網上曾在2015年7月9日發表過一篇關於洛杉磯比弗利山項目的報道。當時引用了《洛杉磯時報》的報道稱，該報對萬達集團這一新項目給予了積極的評價，“萬達洛杉磯比弗利山項目將作為其進軍好萊塢重要的第一步，有望幫助中國進入好萊塢的電影業，並在國際範圍推廣中國文化。”

位於悉尼的Circular Quay公寓和酒店項目是萬達集團在2015年1月斥資4.88億澳元（約合25.88億元），計劃投資約10億澳元（約合53億元），規劃建造一個名為“悉尼1號”的綜合性地標項目。項目總建築面積約8.5萬平方米，包括萬達文華酒店、公寓和商業業態。其中，萬達文華酒店建築面積2萬平方米，擁有客房160間。項目主樓高185米，建成後將成為悉尼新地標，預計2017年入市。

另外一個是位於黃金海岸（Gold Coast）的Jewel度假村項目。該項目是萬達集團在2014年併購的。項目位於Surfers Paradise地區，佔地1.13公頃，包括3座高層塔樓項目，及110米的海灘區域。總體計劃投資9.7億澳元（約合51.4億元），規劃建築面積約14.6萬平方米，由3棟200米高塔樓組成，規劃建設超五星級萬達文華酒店和酒店式公寓，其中，可供出售精裝公寓共約512套。按照當時的計劃，該項目2015年開工，預計2018年開業。

值得一提的是，在三個月之前，萬達曾被曝出正在為上述兩個位於澳大利亞的項目尋找買家。8月8日，《澳大利亞金融評論報》報道稱，萬達集團正在香港就出售兩個項目的問題展開磋商，以減少海外投資及降低債務。對此，萬達集團彼時回應稱，“網上關於萬達尋求出售澳洲兩個項目的新聞純屬謠言，萬達從未跟任何人接觸洽談，目前兩個項目工程進展一切順利，住宅銷售情況良好。”

王健林@視覺中國

分析師Lam認為，“中國內地的買家很難將資金轉移至國外，但他們也可能用其它方式完成交易。交易將變得複雜，以及包括海外與國外資產的互換。”同時，由於中國實施外匯管制，這筆交易對於中國內地買家來説吸引力不大。

王健林此前已將13個萬達文旅城以438.44億元出售給融創中國（01918.HK），77家酒店資產包以192.04億元轉讓給富力地產。

目前，萬達商業還在回A進程中。根據中國證監會官網信息顯示，萬達商業A股IPO最新排名為47名。此前萬達商業私有化項目書顯示，萬達商業計劃在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內地主板市場上市，大連萬達集團將回購全部股份，並向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。

（澎湃新聞記者 李曉青）