樂視14億叫賣總部大樓 中介：有抵押在身難出手

據界面新聞、《北京晚報》等媒體11月30日報道，賈躍亭遲遲不回國，資金鍊緊張的樂視已委託北京的多家中介公司出售位於東四環的總部大樓——樂視大廈，報價14億元。物業被認為是樂視剩餘的為數不多的有價值的資產，可即便這樣，多家公司都向記者透露賣樓難度巨大。

樂視14億賣總部大樓，單價比周邊住宅低3萬

“獨棟出售樂視大廈，位於東四環朝陽公園橋東北角，地上面積2萬，前後院車位充足，急售”，“朝陽公園橋東，樂視大廈整棟大樓出售，面積2萬平方米，售價14億元，看房隨時！”昨天，多家中介公司的經紀人在朋友圈中掛出了整售樂視大廈的消息。

位於東四環的樂視大廈，原名宏城鑫泰大廈。2013年，矇眼狂奔的樂視隨着業務的發展，原有辦公大樓已無法容納員工人數，遂於當年整體搬入宏城鑫泰大廈。2014年，樂視買下宏城鑫泰大廈，更名為樂視大廈，成為樂視集團的總部大樓，隸屬於樂視控股的資產。

“儘管總部大樓的產權不在樂視網，但通過整棟出售的行為可以看出，樂視的資金鍊條依然很緊張。”一位人士告訴記者，物業資產已經是樂視剩餘的為數不多、易於脱手的資產了。

樂視大廈位於北京市朝陽區姚家園路105號院，毗鄰朝陽公園。《北京晚報》稱該大廈為北京核心地段商業樓宇，界面新聞稱該附近的小區房價在10萬每平米左右。14億的單價除以2萬平方米的面積，樂視大廈的單位面積售價為7萬元每平方米。如此算下來，樂視大廈的單價比周邊住宅低了3萬。

樂視創始人、前董事長賈躍亭至今未回國

樂視大廈曾被抵押，中介稱難出手

《北京晚報》稱，所有地產圈人士對樂視大廈脱手都很悲觀，“大家都知道，樂視大廈處於抵押之中，樂視又有債務糾紛，這對買家來説猶如一個燙手山芋。”一位房產中介店長如是説。

處於抵押中的資產，購買起來究竟有何風險？有法律界人士稱，處於抵押狀態的房屋並不影響其出售，不過出售的價格不能低於抵押的價格。“如果只是單純抵押沒有債務糾紛，其實只要辦理解抵押即可，但樂視是深處債務旋渦的。”樂視欠債多，債權人有權要求財產保全，也許在樂視賣樓的同時，法律程序已經走在前面，那就很可能出現過户之前資產被法院查封的風險。“也許，對樂視來説，最可能的還是走司法拍賣途徑。”

據騰訊財經此前報道，樂視以南京銀行為通道將樂視大廈進行了抵押，這筆14億貸款資金來自於中泰創展控股有限公司，期限為兩年，年利率為8%，總利息為2.24億元。此外，私募基金恆天財富也曾表示樂視系列基金不是賈躍亭個人提供的連帶保證，而是樂視大廈作為抵押。

這表明，正在詢價的樂視大廈還處於抵押狀態，而這抵押價格也正與外界傳言的出售價格14億元一致。

樂視名下另一棟大樓叫賣被嫌棄：價高風水差

據界面新聞稱，除了樂視大廈之外，樂視控股旗下的另一棟大樓世貿工三也一直在詢價。有消息人士稱，“工三那個樓樂視方面開價太高，沒人接盤”，而且有潛在買家還覺得風水不好。

樂視買世貿工三時花了30億

世貿工三位於北京三里屯，佔地約5萬平方米，租賃面積約2.6萬平方米。2016年5月，世茂股份發佈公告稱，向樂視控股轉讓下屬世茂新體驗公司持有的北京財富時代置業有限公司及世茂商管公司持有的新世紀公司100%股權，交易價款合計29.72億元，而北京財富時代置業有限公司旗下的主要項目就是世茂工三。

不過，與樂視大廈一樣，樂視控股很快又將世茂工三股權全部質押給了中信銀行，獲得約20億元的融資。

今年6月，有消息稱樂視控股與萬科商談出售世茂工三商業項目，樂視方面希望的對價約40億元。當時接近交易的人士向界面新聞記者確認，樂視掛出這個項目的時間很長，但因為報價“高的離譜”，一直沒有找到買家。不確定樂視是否誠心想賣這個項目。萬科方面接觸過幾次，給出的報價幾乎是樂視報價的對摺，顯然交易無法談下去，隨即終止接觸。

另據經濟觀察網報道，由於樂視控股已將工三股權全部質押給中信銀行融資約20億元，若該商業項目賣30億元，扣除中信銀行質押利率成本，樂視控股在該項目上還是處於虧本。