陳慶貴：是誰成就了兩年百萬變五千萬的炒房神話

兩年前，李先生還只是上海一個普通白領，2014年辭職回深圳專職炒房，以100多萬做首付在福田買了第一套房子投資，至今差不多已有5000萬的盤。(2月23日央視網)

無論如何，炒房兩年財富增值50倍，絕對堪稱是投資神話。類似神話早年温州炒房團創造過，深圳更有炒房8年投幾萬賺3000萬、10萬起步2年買下12套房等“中國式暴富”記錄。顯然，深圳炒房神話只是多年“中國式炒房”神話的縮影。問題是，誰成就了這些神話？

法治社會，公民個體行為法無禁止即為允許;市場經濟，民眾出於趨利避害本能，投資收益實現資產保值增值純屬正常。對精明者而言，既然理財投資渠道很“骨感”，與其將血汗錢放進銀行“縮水”，選擇砸向樓市做一回暴富夢乃人之常情。李先生炒房兩年財富膨脹50倍無可厚非，旁人除了羨慕紅眼的份，似乎也無話可説。然而，李先生投資行為正常，不代表兩年財富膨脹50倍就正常。換言之，有不正常的樓市，才會創造不正常的投資神話。

樓市房子既然是商品，就應受價值規律支配，“有漲便有落”乃常識。不幸的是，多年來異口同聲對房價“只漲不落”的叫囂，不僅是利益集團及其代言人的“大合唱”，而且一次又一次被他們“不幸而言中”。有媒體統計，2003至2013年10年時間，全國房價上漲10倍;2006年至2015年上半年，深圳房價上漲逾2倍。因受央行新政和降息政策刺激，2014年四季度深圳樓市急速逆轉低開高收，全年均價23940元/平方米，上漲10.83%，創歷史之最;2015年深圳房價上漲近5成，成為全國房價上漲領頭羊，個別地區翻倍，灣片區進入單價10萬+時代;2016年，深圳房地產均價為53774元/平方米，暴漲近60%。請問，有如是變態樓市生態，創造兩年百萬變五千萬的炒房神話，奇怪嗎？

而從2003年至2013年10年時間裏，管理層出台房地產相關宏觀政策至少達43次，房價卻也隨之上漲超過10倍。“調控—上漲—再調控—再上漲”的調控成績單，這廂，致使樓市陷入“屢漲屢調屢調屢漲”尷尬怪圈不能自拔;那廂，刺激炒房客堅信，調控只是退燒權宜之計，非但降不下來房價，反而會是下一輪房價變本加厲瘋狂反撲的前奏。於是“膽大撐死膽小的”，“王大膽”們亦步亦趨上演“最後的瘋狂”，不斷續寫刷新着“沒有最神，只有更神”的炒房暴富記錄;炒房暴富記錄反過來又刺激炒房客趨之若鶩樂此不疲屢試不爽。

房產税本是各界公認並被國外實踐驗證，藉以保有環節課税加大持有成本有效打擊炒房、逼退投機客促進樓市理性迴歸的“重器”;因為多年中國房屋持有環節保有成本幾乎為零刺激了投機炒房，加快房地產税立法，成為決策層建立房地產調控長效機制的老生常談。然而，雖然加快房地產税立法調門愈來愈高，但國人見到的現實卻是，此法依然爽約。

住建部官員近日表示：“這個問題是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產税立法，並適時推進改革。有關部門正在按照中央要求開展工作。”繼中央經濟工作會議提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”之後，日前國務院發佈《關於創新政府配置資源方式的指導意見》也明確，支持各地區在房地產税等方面探索創新。近日全國人大官員發聲稱，房地產税法正在制定之中，關鍵是要選準出台窗口。但無論怎樣出台，絕不會“突然襲擊”。嗚嗚，既然房地產税“麻雀還在天上飛”，不知猴年馬月能落地，我敢斷言，炒房神話就有可能被下一個記錄改寫。

要命的是，既然同屬投資，“股市有風險，投資需謹慎”的股市玉律，自然也適用於樓市投資。近日國家統計局公佈1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，一二線城市房價基本止漲。深圳新建商品住宅價格1月環比下降0.5%，領跌全國。2016年10月，深圳出台史上最嚴限購政策，非深圳户籍購房由三年社保提高為五年，同時二套房首付提至七成，市場成交量應聲大幅下滑。面對每月需還20萬元房貸，李先生十分擔心，壓力非常大;更有2016年上半年入市的投資客，已被套牢房價頂部，算上税費，已有虧本。我想，既敢賭就要有贏得起也輸得起的量，樓市風險自然由投資人承擔;然而，他們的“瘋狂”能全怪他們嗎？

文/陳慶貴