劉志強：房價降了，就得“救市”？

●對二手房價格下跌最敏感、最“痛心”的羣體很可能是在去年高位時買進、今後幾年就打算“倒手轉賣”的業主。既然這些人主要是投資投機，那就和其他市場交易一樣，請理性對待價格的正常波動

春天來了，萬物復甦，去年一路猛漲、紅火異常的合肥樓市卻多了些寒意。有業主反映，二手房每平方米降價4000元都無人問津，二手房跌幅超過10%的也不在少數。也有業內人士表示，春節前後本就是樓市銷售淡季，部分二手房的掛牌價格下降也不能代表合肥樓市整體局面，所謂“暴跌”其實是人為營造出的假象。不管怎樣，確實有個別業主“坐不住”了，甚至提出希望政府“出手救市”。

業主的“坐不住”可以理解。沒買房時，誰都希望房價低，一旦買到手，誰都希望保值增值。房價一降，最重要的家庭財富眼看縮了水，擱誰身上都不痛快。房地產市場健康穩定發展，既對普通百姓有利，也是政府施政的重要目標。房價上漲過快，政府有采取調控措施、穩定市場的責任;那麼，房價降了，政府也得出手“救市”嗎？

仔細觀察此輪合肥樓市降温，無論從程度上去判斷，還是從原理上分析，都實難發現政府出手的理由。

首先，降價合乎常理，無需大驚小怪。合肥房價從高位上下跌，是在前期上漲過快基礎上出現的正常回歸。去年房價漲幅較高的合肥、廈門、武漢等地，近年來發展勢頭確實不錯，但城市人口增長、居民收入水平提升等變動並不足以支撐如此高的漲幅。房價一路猛漲，已經消化乃至透支了大量購房需求，即便政府不在去年國慶前後採取調控措施，漲勢照樣會逐步減弱。更何況，政府踩了急剎車，讓投機投資者退場，房價也僅僅是略微回調，既沒有造成樓市暴跌，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求，還防止了系統性風險，可謂一舉多得。

再者，真正剛需無虞，不必過分擔心。有呼籲“救市”的人提出，買賣二手房的都是“剛需”，價格就得穩定。啥叫“剛需”？“房子是用來住的，不是用來炒的。”——去年底中央經濟工作會議提出的論斷，為“剛需”定了調：剛性需求，就是隻用於或主要用於自住、不將投資功能考慮在內的購房需求。既然是“剛需”，若業主是在去年高位時買了房用於自住，今年不可能轉手就賣;如果住個五年、十年再賣掉，屆時房價水平未定，也不用眼下就着急。

剔除種種可能後不難發現，對二手房價格下跌最敏感、最“痛心”的羣體很可能是在去年高位時買進、今後幾年就打算“倒手轉賣”的業主。而他們，往往並不屬於“剛需”，因為短期內的買入、賣出其實就是“炒房”，而“房子不是用來炒的”。既然這些人主要是投資投機，那就和其他市場交易一樣，請理性對待價格的正常波動。房價降了，對一些人來説，不過是算盤落了空，而對真正的剛需者而言，卻是向夢想靠了靠岸吶。

合肥恐怕不會是今年樓市調整的唯一城市。既然如此，那些前期上漲過快城市，也應預估到房價鬆動下跌帶來的後果，未雨綢繆、仔細甄別、有效應對。