“史上最嚴調控”下搶地！廣州新“地王”誕生

3月29日，每日經濟新聞報道了廣州房地產市場“炸”出的新地王：在當日廣州調控升級後的第一次大規模土地拍賣中，海珠區廣紙輕工地塊以55437元/平方米、總價約20.4億元的高價被時代地產競得，刷新了廣州樓面價格記錄。

加上海珠區，此次土地拍賣共出讓了9宗地塊，包括7宗宅地、1宗商務地、1宗旅館用地。其中，增城的旅館用地流拍，其餘8宗地塊攬金高達190億元。

這則新聞之所以震撼的原因在於，廣州房地產市場一直被認為是一線城市中的“價格窪地”，從近10年來的房價走勢來看，廣州房價較北京、上海和深圳的房價雖增速較快，但單價偏低。而29日“炸”出的新地王使廣州樓房單價可與地價最貴的北京相“媲美”，無疑將顛覆廣州房市“價格窪地”的形象。

不僅是價格低的傳統被打破，地王的出現將進一步加重核心區土地的緊缺。廣州擁有從化和增城兩大外圍不限購區域，總體新房成交均價一直在看似合理的區間。自去年11月到今年2月，廣州的新房網籤均價基本穩定在1.6萬/平方米，這一價格不僅遠低於北上深，也遠不及南京、杭州等熱點二線城市。與看似穩定的新房市場相比，廣州的二手房市場卻持續升温。在2017年前兩個月，廣州核心地段的二手房價格同比上漲六成以上。這意味着，如果要在廣州中心區購買一套不錯的100平左右的三居室，價格要超過400萬元，而2016年同期只需300萬元左右，這就和北上廣的房價相差無幾。

值得關注的是，3月17日，廣州是第一批出台房地產限購新政的城市。在這一升級版的限購新政中，廣州規定，自3月18日起，無房無貸者，首付最低3成；無房有貸款記錄者，首付最低4成；有房無貸款記錄者，或者首套房貸還清者，首付最低5成；首套未還清的則首付最低7成，同時外地户籍需要5年納税或社保證明，此前的政策是需要3年。

然而，在廣州“3·17”樓市調控升級後，不限購的增城區逐漸成為廣州樓市“黑馬”。在29日的土地出讓中，增城區共推出5宗宅地，均遭到開發商的激烈爭奪，樓面價被不斷刷新。而新誕生的地王——位於海珠區的廣紙輕工地塊，因佔據稀缺的一線江景資源，周邊樓盤缺貨，吸引了包括保利、萬科、碧桂園、招商蛇口等在內的24家實力開發商爭相搶奪。

在層層調控下，廣州仍出現地王，是否表示房地產開發商對未來市場預期樂觀？海外網（m.haiwainet.cn）採訪了首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系趙秀池教授。

趙秀池表示，開發商購下某片土地的確是基於對未來土地市場預期的看好。地王不斷出現，一方面是由在二手存量房為主的市場下，一手增量土地供應越來越稀缺的原因造成的；而另一方面，不能將現在的地價簡單地與過去進行比較，因為在不同的時間點，城市配套設施等因素都在不斷得到改善。更重要的是，由於政府是土地的供應者，開發商沒有什麼選擇的餘地。在土地稀缺的情況下，政府供應哪塊土地，開發商就把那塊土地做起來。

趙秀池認為，地王的出現在一定程度上是一個普遍的現象。隨着房價不斷上漲，配套設施的不斷完善，房屋周邊環境的不斷提升，都會帶來土地價格的上漲。大城市都會面臨這個問題。（整理/劉思悦）

（綜合每日經濟新聞、界面新聞等相關報道）