違反市場規律的限制必然失敗

難以遏制的高房價無疑是近些年來最為人詬病的事情。面對房地產市場持續性的發燒，今年一場浩浩蕩蕩的監管風暴席捲開來，各地在各出奇招中展開了房地產整治工作。

初心異常美好，可現實中一旦經過政策的解讀，就難免要多思量下。日前，武漢市房管局召開了房地產市場專項整治行動部署會，指明瞭開展全覆蓋、拉網式排查，嚴厲打擊房地產開發企業和經紀機構的違法違規行為。不論是對業內所謂“茶水費”的監管或是對“捆綁裝修”行為的監管，都讓人拍手稱快。但同時，會上也強調“嚴格把好商品房預售備案關，將房價維持在現有水平，新開樓盤房價一律只能降，不能漲”。

乍一看，這無疑是個利好消息。在大多數民眾都被頻頻上漲的房價嚇得心驚膽寒的時候，大都會從這一擊重拳中讀出更多的希望與喜悦。嚴禁房價上漲，從政策上給房價上了把大鎖，企圖用一勞永逸的做法讓房地產激起的浪花瞬時間風平浪靜。“只能降，不能漲”看上去美好，卻是違背市場規律的一刀切式的強制手段。

房子本質上和其他商品一樣，都是遵循經濟學最基本的定律的，説白了也就是供求關係。房價無論是上漲還是下降，都應充分發揮市場的主體作用，重視市場自我調節的能力，需要行政手段的配合，但不該是人為的規定價格。反觀武漢的現狀，據媒體報道，已然是新房供應不足，部分樓盤呈現較為典型的“賣方市場”。所謂上有政策、下有對策，在強制性政策的限制下，難保開發商不會故意耍“捂盤不賣”的手段，到時候，那些急切着想要買房的民眾的權益，又如何受到保障呢？同時，短期內政府自上而下的調控是一項政治任務，勢必會有“開閘泄水”的一天，當給限制已久的市場突然鬆綁，未來市場一定會產生加倍的反作用力，到時也會循環駛入新一輪的問題中。

房地產泡沫，對國計民生、對國家經濟的危害都是顯而易見的。在房子對國人的意義超越遮風避雨的現實需求的語境中，它一方面異化為一把個人成敗、自我價值實現的標尺，另一方面也承載着老百姓對生活美好的期許，轉而成為了多數人和家庭的渴望。在國家經濟平穩前進的藍圖裏，堅挺的虛高房地產，非理性的泛濫投資，已經引發了經濟結構的失衡。在此種情況之下，不斷高漲的房地產像脱了僵的野馬，沒有人會允許它肆意瘋跑，最好的辦法是拿有效的引導和政策來馴服它，以期其朝着良性的方向發展。

武漢樓市的新風向彰顯着整治房地產的決心，是值得肯定的。決心要通過政策來體現，而政策中必然要飽含着大智慧。一項政策的落地，更要經過反覆的磋商討論與修正，要通盤考慮現實情況，而最終呈現給社會的，必是有理有據的，有可執行性的，從長遠評估沒有後遺症或是把後遺症降到最低的良善理性的政策。

違反市場規律的限制最終也只是一條失敗的路徑。房價的確需要行政手段干預，但純粹一刀切做法，並不是“良方”。對於火熱的房地產，尚需靜下心來，冷靜思考，真正找出行之有效的應對之策。如何更好地發揮市場在配置資源中的決定性作用和更好地發揮政府的作用，是檢驗城市管理者的一道智慧考題，任何偏廢的結果都是國家利益和民生權益的受損。要實現“房子是用來住的，不是用來炒的”的利國利民的大目標，恐怕需要更多的智慧，更多的擔當，更多的以人民需求為中心的周延考量。（中國青年網評論員 楊麗）