易昕：中國人“拜房教”在悉尼落地生根

所謂學區房是由學(學校)、區(地點)和房(房子)三者結合形成的一種特殊商品，這種由於中國人“重教育”和“拜房教”交織形成的畸形商品和投資理念已經走出國門，遠渡重洋到澳大利亞、北美以及世界各地。經受過投資房洗禮的國人不斷移民澳大利亞，他們與有着相似理念的悉尼華人激情相遇，催化了悉尼學區房的投資新局面。

悉尼的學區與小學精英班

在我看來，悉尼的學區房與澳大利亞新南維爾斯州政府的小學精英班(Opportunity Class，OC班)政策是直接關聯的。OC班是州政府在公立小學為五、六年級成績優秀的孩子開設的精英班，它類似於中國的尖子班，但是這種精英班並非每所小學都有，而是在一個學區內定點開設幾個精英班。OC班非常難考，而一旦考入OC班，就意味着今後大多能考進好的精英中學或私立中學，為未來的升學甚至就業奠定了基礎，可以説，OC班是悉尼小學生決定未來的第一次分流。

OC班的錄取成績由考生的平時成績和統考分數兩部分組成，考生的平時成績不僅取決於學生的個人在校成績，而且還與他(她)所在學校考生(以及此前畢業的師哥師姐)的集體成績(由此構成一個權重係數)有關，這樣，每個考生不僅在為自己考試，同時還在為同校考生考試，所以，OC考試不僅是“個人賽”，還是“集體賽”。也就是説，雖然OC班是通過考試而非就近入學，但是考生進入OC班之前所在學校的集體成績卻會影響考生的錄取。為了不讓孩子被“集體賽”拖累而“輸在起跑線上”，不少亞裔家庭紛紛擇優校之區而居，在孩子上學之前搬入好校區。從中可以看出，OC班是影響悉尼學區分佈的一個重要因素。

以下是去年發生的一個例子，C和Y二個孩子的統考分數幾乎相同，但二人的平時成績卻由於學校的不同而差別很大，致使二人的錄取成績差很多，結果Y進入最好的OC班而C一無所獲。更為甚者，這個差距將被幾何級數地放大，進入OC班的Y將在二年後的中學入學考試時再次利用一個相似的權重係數讓自己在競爭中佔據有利位置，而C將在接下來的競爭中由於學校的權重係數再次被拖累。此中緣由，導致了“C母遷居”的現象，通過“搬家”將C轉入一所權重係數更高的學校。這種“奉子(女)搬家”在悉尼的華人圈常有發生。

政府開設OC班的初衷是將一些天分好的孩子集中起來培養，但亞裔家長(華人、韓國人和印度人)將此政策因果倒置，他們通過課外補習將自己的孩子“培養”成有天分的孩子，並依靠這個政策“光榮地”進入精英班，從而合法地佔領政府的優質教育資源。省吃儉用的亞裔父母在澳洲催生了二大消費和投資行為：補習學校和學區房。前者是將個人資源用於教育消費(當然也是教育投資);後者則更是一種投資行為。兩者並舉，並通過善用政府和公共的優質教育資源，導致目前悉尼的亞裔學子逐漸佔領了公辦精英中小學，將白人孩子“驅逐”出去。

悉尼的學區房：優質投資品

悉尼的學區房是華人的一個投資熱點。雖然華人投資者也常在悉尼房地產市場上攪起波瀾，但是華裔(以及亞裔)只佔總人口的10%左右，屬於少數族羣，而作為主流社會的白人對子女教育以及投資理念與華裔大不一樣。另外，除了公立的精英學校還有包括私立學校在內的其他優質教育資源，因此當地白人對學校、學區及學區房不像華裔那樣趨之若鶩。如此一來，華人對學區房的需求被整個市場稀釋了，很難形成國內北上廣深等一線城市那樣對學區房的巨大需求，因此悉尼很難出現國內一線城市那樣的“天價學區房”。在我看來，悉尼的學區房只能説是像世界知名品牌一樣的優質投資品，尚沒有像國內學區房那樣，被炒做成畸形的奢侈品。

近年來，不少世界知名品牌在中國已經變成一種畸形的奢侈品，同樣的商品在中國的價格比國外高出許多，致使不少國人選擇到國外購買知名品牌。國內一些城市的學區房與此類似，由於存在巨大的需求，學區房被炒作成了一種畸形的投資品，價格嚴重扭曲。

隨着中國不斷融入世界，中國精英階層和中產階級的投資和教育理念已經越來越全球化了，換房、換學區不只在同城、同省進行，跨國換房、換學區並不新奇。而且澳大利亞對移民、投資的需求為這種選擇提供了法律和政策可行性。更為重要的是，北上廣深的房價已經比肩悉尼這樣的國際都市了，當北京三四環的一套公寓房可以換得悉尼一座花園別墅的時候，北京人“賣房移民”就不是一句玩笑話了，而且不少人還可以圓一圓自己的“地主夢”了。這樣，像到國外購買知名品牌商品一樣，通過移民或投資到澳大利亞購買投資房，並讓子女享受西式教育，成為一個可能的替代選擇。

以悉尼華人青睞的著名學區之一Carlingford為例。該區離悉尼市中心大約20公里，區內的James Ruse Agricultural High School連續十幾年被評為全澳排名第一的精英中學，此外還有排名悉尼排名第4和第10的公立小學Carlingford West Public School和Murry Farm Public School，另外，著名私立學校TheKing’s School，Tara Anglican School for Girls也在區內。目前Carlingford地區一棟四卧室的別墅的中位價大約是140萬澳幣(比2010年翻了一倍)，合700萬人民幣，這筆錢只能買到北京三四環的一套公寓房，在悉尼卻可以擁有著名學區內的一座花園別墅。而Carlingford一個二卧室的公寓的中位價約為75萬澳幣，合300萬人民幣，與北京市郊區同類房子的價格差不多。(作者為澳大利亞精英高等學院，高級講師，新南威爾斯大學經濟學博士)