“鼓勵”月付房租，房東不聽咋辦？

“鼓勵”月付房租，房東不聽咋辦？

背景：日前，住建部公佈《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》。其中包括，鼓勵按月支付房租，鼓勵出租人與承租人簽訂3年以上的租賃合同；住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金；提供住房租賃、銷售信息發佈服務的第三方網絡交易平台，也應對信息的真實性負責。

*中國青年報發表楊三喜的觀點：*長期以來，租房者權益之所以得不到有效保障，根源之一就在於話語權的失衡。諸如租金支付方式、中介費、租金漲幅等。雖然看似是房東與租房者約定的結果，實際上，房東往往處於強勢地位，租房者並不具備對等的博弈和議價能力。條例中諸多有利於保障租房者權益的規定，有望改變房東、中介以及租房者之間失衡的話語地位，改善扭曲的租房市場，提高租房者的安全感。條例正式實施之後，還需要建立方便、快捷的維權通道，降低租房者的維權成本，如此才能讓法規從紙上落到地上。當前，很多城市基本公共服務還附着於房產上，租房者無法同購房者一樣享受平等的基本公共服務。所以，提高租房者的居住安全感和尊嚴感，還需要完善居住證制度，加大公共服務保障力度，彌合權利鴻溝。只有租房者不用擔心隨時被房東攆走，不必處處提防“黑中介”、“二房東”，不用為租房糾紛而東奔西走，他們才能感受到居住安全和居住尊嚴。減輕租房者的買房焦慮，也有助於房地產市場迴歸理性。

小蔣隨想：《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》中的許多內容顯然有保障租房者權益的傾向，但能否落實值得關注。比如，現在租房通常是“押一付三”，也就是租客一次付三個月的房租，再交一個月的租金當押金，租房合同一年一簽。《條例》“鼓勵”按月支付房租以及簽訂3年以上租賃合同，房東會接受嗎？房東會想“我的房子我做主”，如果房東不接受“鼓勵”，《條例》會不會幹瞪眼？鼓勵不具有約束性，是一個現實問題。租房者（尤其是一線城市的租客）缺乏博弈能力，很重要的原因是大城市租房多處於賣方市場。換言之，這是供需不平衡的結果。“更好發揮政府作用”，立足於租房時，需要政府提供更多平價、實用的保障性住房。如果保障性房源不弱於市場性房源，後者就“牛”不起來。管理者出台規範條文須關注“接地性”，還要通過實際行動推進市場健康發展，二者缺一不可。

“五毛零食”坑孩子需要“兩手抓”

*背景：*近期，北京市食藥監部門針對“五毛零食”啓動專項治理行動，今後還將根據檢查結果對存在較大風險隱患的“五毛零食”追根溯源，嚴格兒童食品准入標準，保障青少年身體健康。

廣州日報發表夏振彬的觀點：“五毛零食”指的是那些價格在五毛錢左右，因物“美”價廉而備受中小學生喜愛的休閒食品。它們名字新奇，包裝花花綠綠，口味香濃——當然，拋去這些“偽裝”，其真身大多是“三無”食品、山寨食品甚至是食品添加劑濫用和超標達到極致的偽劣食品，危害不言而喻。治理“五毛零食”，斬草之後，也要從根源下手、多方圍剿。在專項治理之外，針對“五毛零食”的專項宣傳教育也必不可少。可以通過校園周邊公益廣告、校園健康課堂以及老師日常提醒等，不斷向孩子和家長宣傳“五毛零食”的危害，讓越來越多人自覺拒絕，不斷壓縮其生存空間。另一方面，提高其違法成本。有必要抓重點，沿着大批發市場、生產加工企業等追根溯源，予以精準打擊、嚴厲追責；同時完善監督舉報投訴渠道，方便校園師生、家長等“人人喊打”，進而讓那些什麼零食銷量大、利潤高，就跟風去賣的商家有所收斂。

*小蔣隨想：*一些家長捨得給孩子報動輒數千元的輔導班，給孩子買高檔學習用品連眼睛都不眨，但對孩子在學校周邊買“五毛零食”卻沒太在意，這是一種佷弔詭的現象。可以説，孩子們熱衷買“五毛零食”與家長以及學校在這方面“欠教育”有很大關係。很多家長怕孩子亂花錢，給孩子較少零用錢，令質次價低的東西在孩子們中間有市場。對此，家長與學校需要反思，如何給孩子樹立節約意識，又讓孩子明白東西不是越便宜越好，這也是一道教育考題。當然，不能將焦點都放在讓孩子“自行規避”風險上，更關鍵的是，應從源頭打擊生產、銷售“五毛零食”的不法商販。不得不説，孩子們都能找到的不法商販，工商管理部門與食品衞生部門要説“不知道”，説得過去嗎？順藤摸瓜，打擊“五毛零食”的生產源頭不應是多麼難的事情。家長與學校要知道教育不僅僅是讓學生會考試，市場管理部門做好自己的分內事，“五毛零食”必能剷除。各方各負其責，其他一些問題也會有解。

**小蔣的話：大家好，我是小蔣。國事，家事，天下事，天天都有新鮮事。你評，我評，眾人評，百花齊放任君看。觀點各有不同，角度各有側重，只要我們尊重 客觀、理性公正。