周俊生：投機炒房的心該徹底斷了

中國社科院財經戰略研究院等機構日前共同發佈了今年5月《住房市場發展月度分析報告》。該報告顯示，受持續升級的調控政策的影響，5月北京房價環比首次出現負增長，跌幅為4.09%。報告認為，北京的房地產市場已進入房價擠泡沫的新階段。

其實，從去年第四季度房地產調控政策加強以後，房價趨於平穩甚至下跌的城市遠不止北京，這從國家統計局逐月公佈的70個熱點城市房價指數表的變化趨勢中也可看出。而北京作為長期以來房價漲勢最為兇猛的一線城市之一，月度房價出現下跌，這表明北京出台的一系列調控政策終於開始收到效果。

去年9月底以來，北京掀起了新一輪樓市調控大潮，監管手段不斷加碼。受此影響，北京房地產市場出現明顯降温。據中介機構統計，今年5月，包括萬科在內的21家龍頭房企在京銷售速度有所放緩。其他熱點城市出台的調控政策雖然與北京有所不同，但總的趨勢則是一致的，對房價上升的動能起到了釜底抽薪的作用。

去年底召開的中央經濟工作會議明確提出，房子是用來住的，不是用來炒的。這句樸素的話説出了我國建立和發展房地產市場最根本的目標。而以前市場所走過的彎路正是違背了這個目標，導致住房成為投機炒作的工具。目前各地出台的調控政策，看似嚴厲，其實都是在推動市場迴歸這個目標，使投機炒作遠離房地產市場。

在房地產調控中，政府頻繁出台調控政策，這被有些人指責為干預市場。但是，政府對民眾負有居住的兜底保障責任，這本身就需要發揮行政調控的功能。一段時間以來，正是因為政府的干預作用發揮不夠，才導致房地產市場出現嚴重的投機炒作，房價像坐上火箭一樣飛漲。因此，對於像住房這樣的民生需求，政府行使適當的干預手段是合理的。

在各地日趨收緊的調控之下，曾經猖獗一時的投機炒作力量被基本驅趕出了市場。而近期北京等地開始出現的房價鬆動，也向市場發出明確信號：房地產投機炒作的生意做不成了。其實，住房作為一種重要的不動產，確實有一定的投資功能，但這種投資只能在小範圍裏出現。像前幾年那樣，讓投機炒作成為市場“主角”，有的人在一個城市可以擁有十幾套房，甚至在不同的城市到處購房，已經遠遠超出了居住需求，而且增加了剛需者的購房難度，對此必須從政策上嚴格限制。

現在，有的投機者仍對房價上漲抱有幻想，手握過多住房，形成大量空置商品房。這加劇了房地產市場結構的不合理，客觀上不利於引導市場迴歸到房子是用來住的這個目標。因此，下一步調控應對此予以關注，出台相關政策倒逼這部分空置房進入交易市場，以此來進一步平抑房價，滿足合理居住需求。而對曾經活躍的投機炒作者來説，也應接收到此輪房價下跌的信號，理性看待房價的未來走向。房地產調控不會在短期內結束，有的調控政策可能將轉為常態化。繼續執迷於投機炒作，繼續囤積大量空置商品房，不會再是符合經濟理性的行為。(作者是財經評論人)