鄭州樓市亂象 無證銷售何時休？

沒有商品房預售許可證，400多套洋房已經預銷售一空，600多套別墅也所剩無幾，還收取消費者購房保證金。近日，有消費者反映，鄭州多處樓盤涉嫌違規銷售。

據網友爆料，自14年入市起，碧源月湖一直無證內購銷售，被稱為“鄭州內購王”，比如四期的1#、2#、3#是安置房，但開發商當成商品房賣給了近500户購房人。針對業主的質疑，開發商最先與業主們簽訂承諾書，保證在2018年1月31日前，將這三棟安置房變為商品房，若屆時做不到，就退款並等額賠償。此外還有江山愛丁堡、億辰山海間等樓盤，因為涉及違規銷售，引發大量參與內購的業主維權。在鄭州，內購房長期盛行，早已成為不言之秘。

據《河南省城市房地產開發經營管理條例》,工程進度達到設計形象進度的二分之一以上,並已確定施工進度和竣工交付日期，房地產開發企業才能預售商品房。未取得商品房預售許可證,不得有任何預售行為,不得向預購人收取任何預訂性質的費用。另據《鄭州市商品房銷售管理辦法》,無《商品房預售許可證》預售商品房的,沒收非法所得,處以已收取預付款1%的罰款。

開發商為何還要違規操作呢，資金鍊緊張是最大的原因，對於某些開發商來説，只有通過無證銷售獲得業主的錢，再加上信託基金，才能維持企業運轉，並繼續吸納土地。

近年來，鄭州房地產市場一路狂飆，樓市的哄搶，房價的暴漲，推高了房價的漲幅預期，在一致唱好的前景下，眾多購房者經受不住遠低於市場價的內購價而冒險認購，但，忽略規則遲早會遭遇規則的嚴懲。

從期房抵押到內購，在銀行貸款不斷收緊的大背景下，類似碧源等不良開放商運用金融槓桿的手段可謂五花八門。通過內購，可以有效的降低樓盤開發的資金需求，把購房者的錢超前預支，挪作開發和新購土地，但如果調控進一步收緊，可以預見這些開發商未來將草草蓋了幾層就爛尾，甚至跑路，當樓房不能按時交房時，購房者紛紛陷入維權無門的窘境，最終受害的還是購房者。

如果僅是個別開放商內購，還可視為市場的不良競爭導致。那麼，多家開發商違規銷售，當地政府是否有不作為之嫌？

內購風行，説白了就是資金鍊吃緊。如果調控加劇，勢必帶來爛尾的風險，繼而激化社會矛盾，誘發羣體事件。封閉的市場環境下，往往容易滋生類似的禍端。鄭州當地政府必須擔負起主體責任，嚴格落實中央關於調控房價的部署和要求，堅決保持房價平穩，時刻牢記“房子是用來住的、不是用來炒的”！低價無證內購併非餡餅而是陷阱，相信不久的未來，隨着消費者的日益理性，鄭州無證銷售的樓市亂象終將終結。