房子是殼，什麼是核？（經濟茶座）

■房地產業並非金雞，土地和樓盤也並非取之不竭的金蛋。只有三、四線城市的實體經濟強起來，能提供更多工作、更好收入，人口才能聚過來，消費才能旺起來，所謂的睡城、鬼城才能活過來、火起來

跟幾個朋友閒聊去庫存，有一位長者感慨，去年春節至今，回了河北廊坊老家三次，看着房價“火箭式”翻倍，又“斷崖式”下跌，像上了過山車，每一次都怕心梗在路上。

不僅是環北京，伴隨着熱點城市限購限貸，不少冷門二線城市和環熱點三、四線城市，都在這一輪去庫存中出現了“房價急漲、進而限購、再現驟冷”的情況。

這種“驟熱驟冷”的背後釋放着一種隱憂：如果房價快速上漲是依靠炒房遊資帶動剛需恐慌式入市來支撐，那麼一旦收緊購買條件，只剩下自住和改善型剛需“獨舞”，樓市就會迅速冷場，庫存依然高企。像經歷了幾輪“驟熱驟冷”的合肥、西安，就是代表。

“驟熱驟冷”是我們最不願意看到的樓市頑疾。在促進房地產業健康發展中，中央一直強調“既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落”，為何“驟熱驟冷”還是反覆出現，甚至從一線城市蔓延到了三線城市？

過去，我們優選並過度依賴於限價、限購、限貸的行政手段，這固然可以在最短時間達到引導需求規模和走向的效果，但畢竟不是治本之策。更何況，在此輪“去庫存”中，我們始終面對兩個“並存”的難題，即一、二線樓市過熱與三、四線樓市過冷並存，一、二線城市商品住宅供不應求與辦公樓、商業營業用房積壓嚴重並存。這種“冷熱調和”的難題，根子不在房子，而在於區域發展的不平衡，以及產業發展的不均衡。

樓市兩個“並存”的難題，恰恰是中國經濟結構性失衡的縮影。新常態下的新問題，必須從供給側結構性改革上找藥引，引導樓市供求實現新的動態均衡。

從供給側看樓市，先得“不忘初心”。我們蓋房子的初心是什麼呢？最早是遮風避雨，後來是安居樂業，總要滿足人的需求。反觀一些地方，本末倒置，把房地產業視為金雞，把土地和樓盤視為取之不竭的金蛋，只想着把樓蓋起來，卻忽略如何把人留下來。殊不知，再恢弘的物業只是蛋殼，產業和就業才是蛋白和蛋黃，是最有營養價值的部分。只有三、四線城市的實體經濟強起來，能提供更多工作、更好收入，人口才能聚過來，消費才能旺起來，所謂的睡城、鬼城才能活過來、火起來。

從供給側看樓市，還要玩轉“四手聯奏”。買房子，要考慮票子、孩子、妻子、老子，甚至車子。換言之，房子的難題也是社會公共服務均等化的難題，通過交通疏導、教育均衡、醫養公平等“補短板”齊頭並進，才有可能緩解樓市的結構性難題。

從供給側看樓市，更得講究“反彈琵琶”。庫存“壓力山大”是缺乏需求還是滿足不了需求？經濟結構在調整，百姓消費在升級，房地產業若是刻舟求劍，就會造成資源錯配。看看身邊年輕人為買套格局、採光、環境皆滿意的婚房發愁，很多移動辦公的創業型企業為找不到心儀的辦公場所犯難，這些難道不是樓市去庫存的突破點嗎？

經濟新動能正處於從孕育形成到快速擴張的關鍵階段，房地產業也不妨採取“盯人戰術”，通過變舊庫存為新供給，不斷滿足新需求。畢竟，城市的活力，往往不在高樓大廈，而是清晨巷口瀰漫的豆漿香和街頭綿延不絕的馬達聲。

《 人民日報 》（ 2017年07月17日 17 版）