武漢購房門檻進一步提高 房貸利率上浮放款時間延長

房貸利率上浮 放款時間延長

武漢購房門檻進一步提高

本報訊（記者冷靖華 李小娟）近期，多地傳出銀行繼續上浮房貸利率的消息，有個別城市首套房貸款利率在基準利率的基礎上上浮高達30%。記者近日走訪瞭解到，我市首套房與二套房的貸款利率在基準利率的基礎上也有不同程度上浮。

近日，有購房者反映，自購的首套商品房在某股份制銀行申請住房貸款時，獲批的利率是在基準利率的基礎上上浮15%。記者向該股份制銀行的個貸專員瞭解情況，對方解釋稱：“不好直接説上浮多少，貸款利率主要還是看購房者的資質、房齡、房屋面積及所購樓盤等多項條件限制，只能具體情況具體分析。”而據融360監測數據，武漢15家提供按揭貸款的銀行中，有多家銀行首套房貸款利率為基準的1.1倍，達5.39%。

記者隨後又走訪了多家房產中介公司，華明達一位置業顧問告訴記者，今年幾乎所有銀行在辦理房貸時，都有不同程度的貸款利率上浮，首套房貸款利率上浮10%—15%，二套房貸款利率則上浮20%—25%。

房貸利率的上調提高了購房門檻。以貸款200萬元、貸款25年計算，按照等額本息還款法，基準利率上浮10%後，相比去年的八五折優惠時期，利息成本高出421603.07元，每月月供增加1405.34元。

除此之外，放款時間也在延長。記者諮詢多家銀行和房產中介獲悉，武漢市近期放款時間都在三個月以上，甚至四五個月，不比以前，最快的時候提交材料後四個工作日就能拿到貸款。

據融360發佈的報告顯示，今年全年信貸的環境都趨於緊張，因此下半年銀行放款節奏會進一步放緩，進入年末更可能面臨銀行放款“凍結期”。華明達孫經理提到，今年4月已經有好幾家銀行“無款可放”了。銀行方面工作人員表示，現在房貸額度有限，當月額度用完了，就得排隊等下個月的額度。“貸款額度緊缺，貸款利率自然逐步上調，放款時間也會延長”。