【異鄉好居】加拿大房產投資之税費全解析

對於首次在加拿大買房的投資者來説，可能不太瞭解當地的一些税費。今天，小居（Uhouzz異鄉好居）整理了一些投資加拿大房產時，從購買到出售各個階段所需要的税費，可供大家參考。

律師費：加拿大購房的手續由律師全程負責，包括審查業主的使用權、物業的抵押權、買賣協議及產權過户等一系列工作，收費約$800~$1500。

物業轉讓税（或者土地轉讓税），簡稱PTT：每次新業主向地產局申請變更屋主時產生的税收。他是按照物業的“公平市場價值”進行收費，不一定是實際的成交價。具體計算公式是前20萬繳納1%的PTT；20萬以上的部分繳納2%的PTT。

商品購置消費税：如果購房者買的是全新的房子，須繳納約為7%的商品購置消費税，如房價在35萬加元以下，大約可享受36%的免税。

產權證書費用：如果售房者不支付產權證書費用的話，那麼你就不得不自己支付了，這部分費用大約在$1000-2000之間。

房屋檢查費：由買主付，價錢根據房價而定，從$300-$500甚至更高，房價越高檢查費越貴。

銀行貸款期間花費

房屋保險及家庭財產保險：每年的房屋保險費約為房價的0.1%-0.2%，保費的計算取決於房齡，房子的狀況、所處的區域、自住還是出租、保單覆蓋的範圍以及房主過去是否索賠等因素。如果你需要貸款購買房屋，所有貸款機構都會要求你購買房屋保險，尤其是火險，並在交房日當天生效，否則你拿不到貸款的款項。

房屋評估費：所謂房屋評估費就是對你所買房子的價值進行估計，你的抵押借貸方可能會要求你來支付評估費用。這項費用大約在$150-$350。

抵押貸款保險費：如果你的抵押貸款是首付低於20％的高比率抵押，約為0.7

5%-3.75%，你就需要抵押貸款保險，從而支付一定的保險費。你的借貸方可能會把保險費加到你的抵押貸款裏或者要求你在交易完畢以前付清。

首付款：加拿大買房可以向銀行貸款，但首期款要自己先付。通常是房價的20%，對於沒有工作的新移民，這是最少的，而且通常會要求30%，不同的銀行有不同的規定。如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必須購買加拿大按揭貸款保險計劃或GE按揭保險，根據貸款金額和首期付款比例計算保險費，費用一般在數千元。保險費加在貸款金額中分期支付，首期要在交屋前幾天準備好。

物業税*/*土地税：當地政府每年會對物業進行估價，並按估價的金額收取物業税，税金視乎地點及物業而定，如多倫多地區約為房產估值的1%；而温哥華地區則是政府每三年評估一次，約為物業估值的0.5%-0.6%。

物業管理費：物業管理費為$0.42-$0.6/平方尺，新房較低，舊房較貴，一般共管公寓需支付，獨立屋一般無此項費用。

出租（Rent）花費

房屋出租管理費：投資者業主可以根據自身情況來決定如何出租房屋，一般，長期居住在加拿大的業主會選擇自己尋找租客；而短期或是不經常居住的業主則會委託房屋託管公司代為管理並進行出租，費用主要按房型和麪積而定，月收費由$100-$400不等。

所得税：在加拿大，租金收入屬於需報税收入，擁有出租房地產的納税人應該每年都申報所得。按照2013加拿大聯邦税收規定，所得税率按年收入分級，最低為15%，最高為29%，而各省個人所得税税率有異。

*資本利得税：*是對資本利得（低買高賣資產所獲收益）徵税。常見的資本利得如買賣股票、債券、貴金屬和房地產等所獲得的收益。並不是所有國家都徵收資本利得税。加拿大資本利得的50%按照一般所得税税率進行徵税（另外50%不徵税）。目前，資本利得税的徵收對長期投資資本利得與短期投資資本利得不作區分。某些例外情況，比如出售自己主要居所（primaryresidence）所獲收益，是不被徵税的。

中介費：大部分中介都是個體營業的，中介費一般是可以面議的，約成交額的2%-2.5%，一般在買家的承受範圍之內。不管是登記在哪個中介的房產，買家都可以通過任何一家中介購買。一般而言，每一筆交易都涉及兩家中介——賣方中介和買方中介。

如果您在加拿大買房方面有任何疑問的話，歡迎致電小居，我們會耐心細緻的為您解答。

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