住房租賃市場獲雙重支持 逾20個省市出台細則

業內人士預計未來兩年住房租賃市場會有爆發式增長

主持人沈明：光陰似箭，一晃2017年已進入三季度的最後一個月，房地產市場有“金九銀十”之説，今年的市場會怎樣？各地房屋租賃新政有哪些？透過剛剛結束披露的半年報，房企上半年的經營狀況如何？本報今日一一梳理。

■本報記者 左永剛

住房租賃市場正在獲得國家部委、地方政府的雙重支持，但培育租賃市場仍需要激發房企以及中介機構、新生第三方機構等市場主體的積極性，而各類主體需要解決的首要問題就是盈利。

近日，國土資源部會同住房和城鄉建設部制定《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》（以下簡稱《方案》），確定了第一批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點的城市，包括北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市。

在此之前，發展住房租賃市場已有政策鋪墊，2015年11月份，國務院辦公廳印發的《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》首次把公寓業納入生活服務業；緊接着2016年3月份財政部、國家税務總局下發的《關於全面推開營業税收改徵增值税試點的通知》將長租公寓所在的生活服務業納入到營改增試點；隨後多部門2016年4月份發佈的《關於印發促進消費帶動轉型升級行動方案》和國務院辦公廳2016年6月份印發的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》明確鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。

進入2017年5月份，住房和城鄉建設部就《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》公開徵求意見；7月份九部門印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》；直至《方案》近日印發，為住房租賃市場鋪就發展之路。另外，據《證券日報》記者不完全統計，截至目前，目前已有20多個省市出台了住房租賃實施細則。在部委政策以及地方政府實施細則的推動下，住房租賃市場的培育與發展正式起步。

“在政策支持背景下，標杆房企積極佈局這一領域。”易居企業集團研究中心研究經理沈曉玲在接受《證券日報》記者採訪時表示，從去年開始，萬科、龍湖、碧桂園、綠地、旭輝等一批房企紛紛以不同形式涉足。萬科去年將長租公寓項目上升到“泊寓計劃”後，今年加速規模擴張，並計劃年內將在全國範圍內開發10萬家公寓。龍湖將長租公寓業務上升到集團戰略發展層面，成立“冠寓”運營公司。碧桂園上海區域新成立了長租公寓和產城事業部。綠地將長租公寓納入發展戰略。旭輝領寓計劃未來5年打造20萬間公寓，並進行IPO上市。

沈曉玲表示，目前長租公寓領域主要集聚着四類主體，包括開發商類、中介類、酒店類和創業類。目前長租公寓領域還未出現壟斷性龍頭的局面下，所有參與主體都在競速賽跑擴大管理規模，搶佔市場份額的階段。

據沈曉玲梳理分析，目前房企切入這一領域的主要有兩種方式，一種是單獨成立長租公寓品牌，即自營長租公寓品牌；另一種是和專業的長租公寓運營公司合作。

“雖然不斷有房企參與到長租公寓領域中來，但目前該行業的投資回報和盈利卻並不樂觀，所以對目前加快佈局長租公寓的房企來説，解決盈利問題才是面對激烈競爭的市場首要解決的問題。”沈曉玲強調。但沈曉玲預計未來兩年內住房租賃市場會有爆發式增長。