小產權房會轉正嗎？

■閻 嶽

北京地鐵4號線在過了新宮站之後就屬大興線範圍了。在地鐵從地下衝上地面之後，視野豁然開朗，然而映入眼簾的卻是一片廢墟，間或有幾棟亦工亦商亦住的“公寓”。這些廢墟此前曾是鱗次櫛比的小產權房，為北漂一族提供了廉價的住所。

在北京市整治小產權房政策的推動下，京開高速以東、地鐵大興線附近的大多數小產權房被拆除。再加上政策對小產權房的嚴厲打擊，小產權房的消亡似乎指日可待。但一些新政策的出現，讓一些地產中介和交易平台覓得了“商機”。

7月下旬，住建部會同八部門聯合發佈了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，這是繼2016年國辦39號文之後關於租賃市場發展的另一個重大的“政策紅利”。12座城市被選為成為首批開展住房租賃試點。

時隔一個月之後，北京市發佈《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》。北京租房新政策在多渠道增加租賃住房供應、搭建便捷公共服務平台、維護當事人合法權益等多方面予以細化規定。

隨後，8月28日，國土資源部、住房和城鄉建設部對外發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，在北京等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

發展租賃住房市場政策的密集出台，讓一些不安分的中介開始變得活躍起來，這次他們盯上了被邊緣化的小產權房。而且他們的政策嗅覺異常靈敏，早在相關政策出台之前，就已經開始大肆宣傳小產權房的好處，並推出了一批房源。

這種打政策擦邊球的做法，相關監管部門是不能容忍的。7月19日，北京市住建委、市工商局對違法發佈“小產權房”信息的中介機構及部分“小產權房”周邊存在違規代理的中介機構進行排查，現場關停26家違法經營的中介門店。同時，約談了相關網站和交易平台負責人。

然而，房地產中介是不會放過任何機會的。就在“8·28”政策出台後，部分房地產中介開始拿着這個政策忽悠購房者，稱小產權房要轉正了，錯過這個機會可能就要承擔更高價位了，云云。

“8·28”政策顯然沒有中介人員所説的這些事情。國土資源部土地利用司負責人8月30日表示，集體租賃住房與小產權房一個是依法依規，一個違法違規，不能混為一談。

房地產市場專家也認為，將這個政策與小產權房轉正掛鈎未免太牽強了。這個政策是房地產長效機制的重要組成部分，向租房市場釋放土地增量，以改變住房租售體系結構。

發展租賃住房市場，可以給租房者以物美價廉的居住體驗，而其所享受的“政策紅利”則是小產權房無可比擬的。無論從哪個方面看，都不能把住房租賃和小產權房劃等號。因此，小產權房仍將受到政策的打壓，轉正之説或許是痴人説夢吧。