法城市房產投資回報大比拼 波爾多回報率最低

【環球網報道 記者 王莉蘭】房價上漲、租金降低、地方税改革，買房還是租房成了最近法國人茶餘飯後討論的熱點。據法國媒體“歐洲時報”9月5日報道，貸款中介Meilleurtaux考察了法國36個城市，在9月5日推出的特刊中詳解各個城市房產的投資回報率。

法國《巴黎人報》和財經網站《挑戰》選載了Meilleurtaux的統計分析。鑑於目前銀行利率相對較低，法國房產投資回報的平均年限是3年。也就是説，只要在一處公寓居住3年以上，買就比租划算。2016年時需要2.5年，2015年3.5年，2014年則為5.5年。不得不説，2016年是房產投資最佳年份，因為當時房價較當前更低、地產税也更低。

據報道，法國各城市情況不同，投資與回報年限差距不小。有的城市，房東擁有房產一年即見回報;而在另外一些地方，買房十年之後才“划算”。Meilleurtaux公司發言人貝尼耶(Maël Bernier)認為，在70%的法國城市，如果有能力買房就得儘快下手，甚至不需要考慮在此地的居留時間。在一些中型城市，比如奧爾良、卡昂或者格勒諾布爾，買房兩年以上就能看到回報。

投資回報效率最高的城市是佩皮尼昂，買房一年以上就見回報。勒阿弗爾、利摩日、蘭斯、里爾也是誘人的城市，房產投資一年半以上即見成效。

報道稱，排行榜的另一端狀況令人吃驚，房產回報率最低的城市並不是房價最高的巴黎，而是西南重鎮波爾多。這也是外省城市首次在這項比較中落後於首都巴黎。

在波爾多買房，擁有9年半以上才划算。貝尼耶指出，波爾多房價上漲勢頭兇猛，而且地方税高昂。調查者發現，波爾多是許多法國人的夢想城市，計劃離開巴黎去別處生活的人中，60%的巴黎高管階層選擇波爾多。

巴黎的情況一向不容樂觀，房產投資回報期為9年。2016年同一主題調查中，巴黎房產的回報期是6年半。在巴黎近郊地區，西部的布洛涅地區與巴黎類似，投資回報期為7年半;但在北部的聖•德尼和西部的蒙特勒伊，回報期則短得多，分別為2年半和2年。

報道指出，總體來説，房子面積越大、投資回報見效越快。根據Meilleurtaux的經驗，面積越大的房子貸款越多，因為相較之下利率更低。小面積房產投資少，但房東得到回報需要更長時間。在法國，30平米的房產要擁有18年以上才見回報。