北京個別高端項目預售證獲批 專家提醒：不會無限制放行

新華網北京9月4日電（王日晨） 繼8月9日北京金茂府等三個樓盤獲得預售證後，北京又一個高端項目獲放行。日前，根據北京市住建委官網公示的預售商品房住宅信息顯示，位於德勝門外的中駿天辰大廈發放預售許可證，該項目獲批的價格為13.5萬/平方米左右。

那麼，在當前樓市調控大背景下，隨着這些高價樓盤相繼放閘，是否意味着北京限價令已開始鬆動？業內對此分析稱，這僅屬於個案，並不意味着會無限制放行。

個別高端項目獲批

8月9日，北京市住建委官方網站顯示，三個新建樓盤獲得預售許可證，預售價格均超過8萬元／平方米。這也是去年“930”新政後，預售均價超過8萬元/平方米項目的首次“開閘”。

拿到預售證的三個項目分別為：北京金茂府，一棟住宅共94套房源獲得預售許可，預售均價95000元/平方米；中國璽，有六棟樓共計146套房源獲批，預售價格均在9.4萬元/平方米以上，最高預售均價為96023元/平方米；崑崙域，有兩棟樓共200套房源獲批，獲批預售均價分別為95705元/平方米和94315元/平方米。據統計，一天內北京高端住宅市場就增加了房源440套。

隨後在時隔不到一個月的時間，北京又一個高端項目預售證再次獲批。

根據北京市住建委官網公示的預售商品房住宅信息顯示，該項目案名為中駿天辰大廈，位於西城區北二環，緊鄰德勝門，屬於中駿置業“天”字系高端產品系。同時，此次獲批銷售120套住宅，面積約2.4萬平方米。據瞭解，該項目已於8月27日開盤，擬售價格13.5萬元/平方米。

據瞭解，目前該項目周邊沒有在售的樓盤，從周邊二手房的成交價看，即便是10年前的老項目，其價格也在13萬元/平方米左右。

官方多次重申調控

此前，市場上一直有關於“8萬/平”紅線的説法，不過北京的主管部門至今從未有任何正式的文件，或是發佈、通知所謂“8萬元以上單價的樓盤不予獲批”。

在北京市3月17日發佈的強化樓市調控措施中，明確提出在預售審批、現房銷售備案環節，嚴控商品住房申報價格：對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬於期房預售的暫不核發預售許可證書、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。

“有關部門及時出台了系列房地產調控新政，效果明顯。”國家統計局北京調查總隊負責人在解讀上半年北京市經濟運行數據時表示，在政策穩定持續的情況下，住宅市場還將繼續保持低運行的態勢。新房方面，隨着北京市啓動“拿地未開工和開工未入市項目”協調推進工作，以及保障房建設速度明顯加快，預計成交量或略有回升，價格穩定。

而北京市住建委督促其儘快入市的389個在途項目中，就包括很多高端樓盤項目。

7月11日，北京市住建委發佈的《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2017)》再次重申，將繼續堅定不移加強和完善房地產調控，嚴格商品住房預售、現售的價格引導，對於申報價格明顯高於前期或周邊在售項目價格的，一律暫緩批准預售許可或辦理現房銷售備案，確保2017年房價環比不增長。

專家熱議：屬個例

對於北京個別高端樓盤獲批預售證，多數專家認為，這樣的情況只是個案，並不會發展成為常態。

北京市房協秘書長陳志表示，連續有高價房地產項目放行，這並不意味着北京會對高價地項目無限制地放行，從業者也不應抱有“調控鬆動”的僥倖心理。從另一個角度看，也表明北京市對今年控制房價環比不增長的目標完成有較大信心。

中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峯則認為，8月份取證的幾個高價項目其實都只是個例，同時其取證價格也遠遠不及項目預期售價。北京樓市的價格調控力度不會放鬆，對於大部分項目來説，取證難度依然較大。

“近期政府部門對於高價房源的放鬆，本質上是對具體項目進行具體的政策對待。這些高端項目的入市有助於釋放更多的房源，但預計其他普通住房政策放寬的可能性依然不大。”易居研究院研究總監嚴躍進分析稱。

也有不少業內專家指出，目前突破8萬元/平方米取證的幾個項目都處於城市核心區域，周邊二手房價格較高，而新取證項目的預售價格可能比周邊二手房價格要略低。另外，目前高價取證的項目仍屬個例，大規模出現10萬/平方米以上價格取證的可能性不大。

在中原地產首席分析師張大偉看來，高端項目會並不會被無限制地放行。他預計，2017年北京樓市調控依然會高壓運行，房企為了避免未來市場下行，加快預售的舉動可能會明顯。