前八月300城土地收入2.2萬億 房企仍在加速拿地

前八月全國300城土地收入2.2萬億 同比增34%

房企仍在加速拿地，土地市場分化明顯

9月4日，中國指數研究院發佈的最新統計數據顯示，8月，各線城市土地成交量同環比均有縮水，月度出讓金相應下滑。今年1至8月，全國300個城市土地出讓金總額為22032.6億元，同比增加約34%。

從土地供應及成交情況來看，8月全國300個城市共推出土地2348宗，環比增加2%，同比增加2%；推出土地面積9312萬平方米，環比增加3%，同比增加16%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)769宗，環比增加10%，同比增加23%。成交方面，土地成交同環比續降，各線入市面積同環比縮水，一線城市同比降幅領銜。8月，全國300城共成交土地1657宗，環比減少17%，同比減少20%；成交土地面積6270萬平方米，環比減少21%，同比減少13%。

從土地收入來看，整體土地成交呈現量跌價漲，出讓金同環比走低，北京收金超280億元居首。8月，全國300個城市土地出讓金總額為3124億元，環比減少14%，同比減少4%。樓面均價方面，整體繼續上揚，宅地成交均價同比增逾三成，二線城市同比漲幅領銜。8月，300城成交樓面均價為2690元/平方米，環比增加5%，同比增加10%。

值得一提的是，8月全國土地市場平均溢價率環比回落，同比續降，一線城市平均溢價率較去年下降明顯。月內，300城土地平均溢價率為29%，較上月下降6個百分點，較去年同期下降29個百分點；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率為34%，較上月下降7個百分點。

中原地產研究中心同日發佈的統計數據顯示，截至8月31日，前八個月拿地最積極的50大房企合計拿地金額達到14910億元。與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對比，漲幅達49%。

“房地產企業依然在非常明顯地加速拿地過程中。”中原地產首席分析師張大偉表示，雖然一二線城市調控效果明顯，但從全國房地產數據看，房企在上半年銷售情況較好的情況下，資金情況空前寬裕，尤其是在成功去庫存之後，大部分標杆房企都開始積極拿地。

張大偉表示，北京、上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下有所降低。相比2016年單月數據，整體土地市場在政策的抑制下，雖然成交處於高位，但溢價率已經有下調的表現。“但土地市場依然分化明顯，部分熱點城市熱點地塊即使在調控重壓下依然拼搶明顯，雖然高溢價率地塊比例與數量減少，但北京、杭州、武漢等城市土地出讓金依然突破了500億元。從2017年上半年一二線主要城市土地市場看，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點區域。整體溢價率相比2016年有所降低，但部分熱點地塊依然成交較熱。”他説。