17.58億元入主明家聯合 佳兆業踏入A股市場

■本報記者 王 崢

9月6日晚，已連續8個交易日上漲的佳兆業發佈公告稱，A股上市公司明家聯合的實際控制人周建林，擬通過協議轉讓方式轉讓公司控制權於佳兆業，若本次權益變動完成後，公司控股股東將變更為佳速網絡，實際控制人將變更為郭英成和郭英智兄弟。

佳速網絡為佳兆業旗下子公司，作為佳兆業的董事會主席，郭英成於不久前的業績會上表示，在積極拓展土地儲備的同時，佳兆業還將發展其他多元化業務，未來將視情況分拆成熟的業務板塊上市，“物業板塊的分拆上市工作已在準備中”。

根據公告顯示，周建林持有明家聯合21.25%的股份。標的股份的每股轉讓價格為13元，股份轉讓總價款為17.58億元。

而13元/股的轉讓價格，較明家聯合停牌前的9.13元/股高出42.39%。若以停牌前20個交易日的平均交易價計算，溢價則達到50.39%。

對此，佳兆業方面向《證券日報》記者表示，本次收購是佳兆業實施多元化轉型的重要一步，也是進入“互聯網+”科技領域的重要舉措。收購溢價50.39%，在於公司看好目標公司在互聯網營銷領域的成熟佈局、發展前景以及控股權溢價。同時，收購款將全部以公司自有資金劃撥。

據悉，明家聯合於2016年初完成了原有電湧保護業務的剝離，公司的主營業務全面轉型升級為移動互聯網營銷。2017年上半年，明家聯合實現營業收入為12.99億元，較上年同期減少0.12%；歸屬於母公司所有者的淨利潤為1.05億元，較上年同期減少6.91%。

佳兆業方面指出，本次收購使得佳兆業擁有了以移動數字營銷為主業的境內上市公司平台，有利於公司充分利用國內資本市場拓寬投融資渠道，橫向整合社區O2O、商業O2O、文體O2O等產業，推動互聯網業務與原有產業的融合和發展；還將提升佳兆業多元化產業協同，有助於佳兆業重塑業務體系、建立新興業務生態，提升多元化產業協同效率，有效實現互聯網在地產、旅遊、酒店、房屋與寫字樓租賃等業務領域協同，提升整體效益。值得注意的是，在經歷一系列的風波後，佳兆業上半年核心淨利達11.4億元，成功扭虧；完成合約銷售額224.6億元，同比增長約62.6%；毛利率則增加15.7%至33.3%。

此外，自佳兆業復牌後，公司股價在5個多月的時間裏，上漲了178.85%。花旗就表示，據保守估計，佳兆業於2017年的每股資產淨值達7.25港元，認為其“價值深藏”，以目前佳兆業4.35港元/股的價格計算，仍有大幅增長空間。

在中報業績會上，佳兆業管理層表示， 目前公司擁有土地儲備2160萬平方米，80%位於一線及重點二線城市。同時，公司還有1450萬平方米的舊改項目，其中深圳佔比達59%，廣州佔比達39%，其餘項目位於上海及珠海等地。

“公司目前的土地儲備，足以支撐其快速進入房企千億級集團，此外佳兆業還被稱為‘舊改專家’，大量的舊改項目一方面有助於其提升銷售規模，也可以帶動公司毛利率的大幅提升。”有業內人士稱。