房地產調控新招密集出台 上市房企銷售面積下降

市場人士指出，國土資源部對房地產市場熱點城市開展住宅用地出讓合同執行情況大檢查，意在使各類土地資源得到真正的利用

■本報記者 蘇詩鈺

“進入三季度以來，在50個樣本城市中，30家A股房企銷售面積總體上處於下滑態勢，這和此類城市樓市管控較為嚴厲有關。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進9月6日在接受《證券日報》記者採訪時表示。

近日，各省市對房地產市場的監管力度在不斷加大，湖北省國資委發出“關於謹慎投資房地產的通知”；北京市市委書記蔡奇在部署近期工作時明確作出要求，2017年已經確定的土地供應計劃，各區要完成；深圳市規劃國土委發佈《深圳市人民政府關於完善土地供應管理的若干意見》。同時，國土資源部有關負責人稱，“國土資源部將在房地產市場熱點城市開展住宅用地出讓合同執行情況大檢查，以期推動房地產開發商按合同約定開工、竣工。” 這一系列政策的推出，對房企銷售將產生一定影響。

嚴躍進表示，從當前30家A股上市房企的經營情況來看，其在熱點城市的項目銷售明顯受到了衝擊。考慮到很多房企制定了較高的年度銷售目標,而且此前推盤節奏略有放緩，可以預計，在“金九銀十”階段，此類房企或有加快推盤的可能，以對沖近期銷售業績下滑的風險。

值得關注的是，國土資源部將在房地產市場熱點城市開展住宅用地出讓合同執行情況大檢查。就此次檢查的對上市房企的影響，嚴躍進表示，從此次檢查的精神來看，總體上是為了實現更好的供應。很多房企實際上存在一定囤地的可能，這會帶來很多新的問題。比如説各地在庫存增補方面會比較乏力，而房企又不主動進行土地開發，從而造成房源偏少的現象。所以進行檢查，也是為了形成有效供應，使各類土地資源得到真正的利用。對於相關房企來説，近期的土地交易也需要儘快形成供應。