防禦房地產“灰犀牛” 湖北國資委直接“喊話”

主持人孫華：9月5日，湖北省國資委發出“關於謹慎投資房地產的通知”，國資委系統直接出手干預房地產十分罕見，成為人們關注的話題。今日本報將針對房地產市場的四大熱門話題採訪專家、學者給予詳細解讀。

專家認為，此項政策會直接抑制地方國企對房地產市場的投資

■本報見習記者 杜雨萌

9月5日，湖北省國資委在其發出的“關於謹慎投資房地產的通知”中指出，考慮到省出資企業經營房地產的户數較多，投資規模大、增幅快，且普遍存在資產負債率高、資金成本高、盈利空間收窄、後續資金緊張等問題，為防範投資風險和經營風險，湖北省國資委要求，自9月5日起，省出資企業及其各級子企業對房地產新增投資持謹慎原則，嚴控風險；省出資企業及其各級子企業所有在建、在售房地產要加快建設進度、銷售進度，確保資金儘快回籠，降低槓桿。

對此，財政部中國財政科學研究院應用經濟學博士後盤和林昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，此次湖北省國資委直接出手，預計會對當前的房地產市場起到進一步降温作用。由於國有企業在獲取資金、土地等方面存在優勢，因此成為房地產市場中的一支重要力量，尤其是一些體量龐大的央企和省屬國企，更是拿地的先鋒。除此之外，湖北省國資委此舉還有助於當前國企聚焦主業等核心業務並形成競爭力。

“總體來説，我國國有企業普遍資產負債率較高，而當前中央也在力推央企、國企降槓桿，此次地方國資委發聲謹慎投資房地產，對於降低該省國企槓桿率會起到一定作用。”盤和林表示，房地產泡沫被認為是我國最有可能發生的五大“灰犀牛”之一，意味着其投資風險和經營風險較大。所以，湖北省國資委此舉也有降低國企在房地產領域投資風險和經營風險的打算。

據悉，按照湖北省出資企業功能界定與分類的規定，在湖北省18家省屬國有企業中，有10家為充分競爭商業類企業，而這10家國企基本都參與過房地產投資，個別企業目前還有在建和在售房地產項目。

盤和林認為，湖北省國資委出台此項政策與當前的房地產市場環境密切相關，對於日後該省國企投資房地產市場具有較強的導向意義，尤其是會直接抑制地方國企對房地產市場的投資。從全國範圍來看，預計也會有部分省市跟進湖北省的做法。當前房地產市場已經進入一個新的發展階段，專業化、規模化的要求會越來越高，國有企業“任性”投資樓市的難度越來越大，“謹慎投資”必是大勢所趨。