千餘上市公司扎堆“甩”房 樓市拐點來臨？

千餘上市公司扎堆“甩”房

近日，上市公司萊茵體育公告稱，2億元出售位於杭州、南通的54處房產，這是上市公司賣房的最新一例。其實，今年上半年樓市遭遇“史上最嚴”調控後，上市公司賣房潮就已暗湧。統計顯示，千餘家上市公司投資性房產環比減少，有的甚至直接清零。

政府多措並舉調控樓市，讓市場心態開始轉向，就連最為堅挺的北京學區房，房價也出現鬆動。上市公司紛紛拋售房產，是否意味着樓市拐點來臨呢？

17家上市公司房產投資清零

根據東方財富Choice統計數據，2017年上半年，在1494家披露了投資性房地產數據的上市公司中，1163家持有的投資性房地產環比一季報減少。也就是説，披露投資型房產情況的上市公司中，有77.8%的公司在賣房子。其中，17家公司對房地產的投資“清零”，13家公司減少超過1億元投資，3家公司減少超過10億元。

根據中聯重科半年報，公司資產構成重大變動情況顯示，上半年公司處置掉價值6539萬元的投資性房地產，這類資產已被清零。遠大控股半年報也顯示，佔公司總資產0.24%的投資性房地產，今年上半年也已清零，總價值超3000萬元。

另一家上市公司紅豆股份，雖以男裝品牌為人所知，卻也是一家隱形地產公司，近年來房地產業務佔據公司營收的半壁江山。數據顯示，2014至2016年，公司房地產業務營收分別為16.8億元、14.1億元和15.8億元，在總營收佔比中分別為58.7%、52.9%和52.2%。不過，今年4月，紅豆股份卻將持有的紅豆置業60%的股權出售，總價值約9.55億元。拋售房地產業務後，目前紅豆股份已無投資性房地產項目。

此外，天壇生物、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業、晨鳴紙業等多家上市公司的投資性房產也都已清零。

從瘋狂炒房到扎堆拋售

2004年以來，中國樓市持續火爆，期間雖歷經數輪調控，房價卻在節節攀高。投資房地產的“暴利”，讓上市公司買房炒房並不鮮見。

數據顯示，去年上市公司炒房達到高潮。2016年第三季度，在A股不到3000家上市公司中，有1321家公司參與炒房，投資房產資金高達6254億元，同比增幅高達25.5%。

一些公司將上市時募集的資金改變用途或用超募資金買房，還有的直接收購房地產企業或向原先持股的房企增資，或者將上市公司資金投向房地產私募基金，很多公司為此賺得盆滿缽滿。樓市高燒不退，以至於去年有三分之一的上市公司半年利潤竟不如炒房收益。

從瘋狂炒房到扎堆賣房，畫風轉變，不過數月之間。上市公司扎堆處置投資性房產，顯而易見的原因是，政府接連出台的房地產調控政策，讓房地產的升值空間受限。業內人士分析，上市公司作為炒房大軍的一部分，自然也有“恐高”者，高位拋售套現在意料之中。

不光是上市公司，房地產商拋售房產的消息也接二連三。今年6月，地產商潘石屹高調出售上海虹口SOHO。此後不久，SOHO中國再次釋放要整售光華路SOHO2和凌空SOHO兩個項目的消息。萬達集團今年也賣掉了文旅和酒店地產持續瘦身。

北京學區房不再堅挺

北京是樓市的風向標，多家中介機構的數據都表明，嚴厲調控之下，樓市已大幅降温。

鏈家數據顯示，8月北京二手房成交均價環比下跌2%，與7月相比跌幅擴大1.7個百分點；掛牌均價環比下跌0.58%，且該指標已連續4個月下跌。即使是在大甩賣情況下，成交量也很少，有家門店甚至創下了三個月零成交紀錄。

中原地產數據顯示，7月份，北京累計二手房住宅簽約合計7158套，環比跌幅達到了20%，是近37個月來的最低值。我愛我家數據顯示，8月份，北京全市二手住宅共網籤7712套，環比上月增加7.7%，整體規模基本持平，但較2016年同期下滑70%。

北京學區房被認為是“最抗跌”的房子。不過，這次也未能倖免。有數據顯示，此番調控前，西城區金融街附近房價約每平方米20萬元，但現在已降至大約17萬元左右。如對口宏廟小學的豐匯園小區，今年3月均價為每平方米186979元，8月均價則降至每平方米166051元。

中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發展報告》項目組上月發佈的北京主要城區大數據房價指數顯示，北京各區房價交替下挫，重要學區近三個月總體領跌。作為重要學區的東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區前三位。“在多校劃片、強調實際居住及租購併舉等政策作用下，學區房正在退燒。” 中國社會科學院財經戰略研究院鄒琳華分析説。